Dyrektor KIS ponownie potwierdza: wynajem nie wyklucza ulgi mieszkaniowej.
W dniu 9 stycznia 2025 roku Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (sygn. 0112-KDIL2-2.4011.728.2024.3.MC) kolejny raz potwierdził, że wynajem nieruchomości zakupionej w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych nie powoduje utraty prawa do ulgi mieszkaniowej.
Szczegóły najnowszej interpretacji
Sprawa dotyczyła podatniczki, która środki ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyła na zakup mieszkania w grudniu 2022 roku. Podatniczka wyjaśniła, że zamierza zamieszkać w zakupionym lokalu po zakończeniu remontu. Obecnie nie wynajmuje mieszkania, ale planuje je wynająć w przyszłości. Dyrektor KIS uznał, że taka sytuacja nie wpływa na prawo do ulgi, ponieważ nadrzędnym celem zakupu jest realizacja własnych potrzeb mieszkaniowych.
Kluczowym elementem jest spełnienie wymogu przeznaczenia przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w terminie do trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.
Interpretacja jednoznacznie wskazuje, że wynajem nieruchomości, która została nabyta na cele mieszkaniowe, nie przekreśla prawa do ulgi, o ile faktycznie lokal służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych podatnika. Kluczowy jest cel nabycia nieruchomości – musi być on związany z realizacją własnych potrzeb mieszkaniowych. Ustawodawca nie określa, jak długo podatnik musi mieszkać w lokalu, ani w którym momencie może to nastąpić. Ważne jest zachowanie odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej spełnienie warunków ulgi, takich jak faktury za remont lub inne wydatki związane z mieszkaniem.
Potwierdzenie wcześniejszych stanowisk
Najnowsza interpretacja wpisuje się w dotychczasową linię interpretacyjną. Już wcześniej interpretacje Dyrektora KIS wskazywały na możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej w podobnych przypadkach:
- Interpretacja z 4 sierpnia 2021 r. (sygn. 0115-KDIT1.4011.373.2021.1.JG) – Podatnik, który zamieszkał w zakupionym lokalu choćby na krótko przed wynajmem, mógł skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
- Interpretacja z 20 kwietnia 2022 r. (sygn. 0112-KDIL2-1.4011.205.2022.1.MKA) – Uznano, że zamieszkanie w nieruchomości po okresie najmu również pozwala na zachowanie ulgi.
Podsumowanie: wynajem mieszkania nie powoduje utraty zwolnienia w sytuacji, gdy nabycie następuje w celu realizacji w nim własnych celów mieszkaniowych.
