Split Payment a najem prywatny mieszkania – o czym warto pamiętać?
Wiele osób wynajmujących mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego nie zdaje sobie sprawy, że ich status podatkowy może obligować ich do stosowania mechanizmu podzielonej płatności – tak samo jak firmy. Szczególnie ważne to staje się, jeśli wynajmujący zleca remont lub inną usługę z tzw. załącznika nr 15 VAT i płaci powyżej 15 000 zł brutto.
Kiedy split payment jest obowiązkowy?
Obowiązek ten dotyczy sytuacji, gdy:
- podatnik jest czynnym podatnikiem vat (nawet jeśli nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowany w CEIDG),
- faktura brutto przekracza 15 000 zł,
- faktura zawiera pozycje z załącznika nr 15 (np. usługi budowlane).
Przykład z życia:
Pan Marek w zakresie przychodów z najmu prywatnego jest osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej i nie podlega rejestracji w Centralnej Ewidencji i Informacji Działalności Gospodarczej i jednocześnie jest czynnym podatnikiem VAT. Pan Mirek wynajmuje mieszkanie studentom. Zleca generalny remont łazienki i kuchni – wszystko opodatkowane stawką 8%. Faktura za usługę remontową brutto wynosi 40 000 zł. Jeśli wykonawca to podatnik VAT i usługa to pozycja z załącznika nr 15, Pan Marek musi zapłacić fakturę z użyciem split payment
Stanowiska organów:
Na powyższe wskazują również organy podatkowe w treści wydawanych interpretacji. Przykładowo interpretacja z dnia z 11 lipca 2023 r., nr 0113-KDIPT1-3.4012.262.2023.2.ALN.
