Sprzedaż gruntu wraz utwardzonym placem czy ogrodzeniem
Dla osób planujących sprzedaż podobnych nieruchomości, kluczowe jest zrozumienie, jak klasyfikacja działki wpływa na obowiązki podatkowe na gruncie ustawy o VAT. W analizowanym przypadku podstawowe znaczenie nabiera określenie czy mamy do czynienia ze sprzedażą gruntu zabudowanego czy też gruntu niezabudowanego.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego utwardzenie gruntu czy ogrodzenie stanowi urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym i zarazem nie stanowi budowli (art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane).
W efekcie w analizowanym przypadku nie będziemy mieli do czynienia ze sprzedażą gruntu zabudowanego budowlą czy też budynkiem. Oznacza to, że sprzedaż ogrodzonego terenu na którym dodatkowo znajduje się utwardzony plac stanowić będzie sprzedaż gruntu niezabudowanego.
Na powyższe wskazują również organy w wydawanych interpretacjach. Przykładowo w interpretacji indywidualnej o sygnaturze 0113-KDIPT1-2.4012.723.2024.2.AM, wydanej 28 listopada 2024 roku, poruszono kwestię opodatkowania VAT sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki, na której znajduje się m.in. utwardzony plac oraz ogrodzenie. Organ podatkowy zgodził się z wnioskodawcą, że utwardzony plac oraz ogrodzenie nie zmienia klasyfikacji działki jako niezabudowanej.
Tak samo w interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 marca 2024 r. nr 0111-KDIB3-2.4012.708.2023.2.KK, gdzie wskazano: „Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku/budowli i opodatkować łącznie z budynkiem/budowlą, z którym są powiązane, a tym samym należy przypisać zwolnienie dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej działce, co urządzenie techniczne. Brak podstaw do stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów w zakresie zwolnienia od podatku VAT dla ww. urządzeń w oderwaniu od budynków/budowli, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących przepisów nie mają one samodzielnego bytu.”.
