Uznanie nieruchomości za będącą w majątku prywatnym może nie być wystarczające
Na fakt wykorzystywania nieruchomości w działalności gospodarczej może wskazywać już sam fakt zwiększenia majątku przedsiębiorstwa stanowiące bierne jej wykorzystywanie, chociażby poprzez postrzeganie finansowej solidności firmy przez kontrahentów – potwierdził WSA w Gdańsku w wyroku z dnia 24 lipca 2024 r., sygn. I SA/Gd 371/24.
Spis treści:
Stan faktyczny
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej wystąpił Wnioskodawca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek oraz realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.
W 2017 roku nabył on prawo użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości oraz prawo własności budynków, budowli i urządzeń posadowionych na gruncie tej nieruchomości, stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności.
Nieruchomość została nabyta ze środków pochodzących z jego majątku osobistego na cele związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą. Wnioskodawca od nabytej nieruchomości odliczył naliczony podatek VAT.
Podatnik początkowo zamierzał przeznaczyć zakupioną nieruchomość na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą w postaci przeznaczenia jej jako inwestycję mającą przynosić dochód pasywny w formie czynszu dzierżawnego lub najmu. Jednakże, realizacja tego celu wiązałaby się z koniecznością poniesienia przez Wnioskodawcę kosztów związanych z remontem prowadzącym do doprowadzenia nieruchomości do odpowiedniego stanu umożlwiającego użytkowanie.
Wobec tego, zmieniając swoje założenia, Wnioskodawca nie ujął zakupu nieruchomości w księdze przychodów i rozchodów, gdyż po jej nabyciu zrezygnował z jej przeznaczenia na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Wnioskodawca sprzedał nieruchomość w roku 2023. Strony transakcji zrezygnowały ze zwolnienia z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT i opodatkowały transakcję podatkiem VAT. Na moment sprzedaży Wnioskodawca nie prowadził już działalności gospodarczej w przedmiocie kupna i sprzedaży nieruchomości oraz realizacji projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.
Pytanie Wnioskodawcy
W związku z powyższym, Wnioskodawca wystąpił do Dyrektora KIS z pytaniem, czy przychód ze sprzedaży nieruchomości powinien być kwalifikowany do przychodów z działalności gospodarczej oraz czy w związku z jej sprzedażą powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym, mając na uwadze, że zbycie nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Jego zdaniem przychody ze sprzedaży nieruchomości nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej. Wobec tego, z racji, że zbycie nieruchomości zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, nie powstanie również przychód z jej odpłatnego zbycia.
Stanowisko Dyrektora KIS
W interpretacji indywidualnej z dnia 6 marca 2024 r., nr 0115-KDIT3.4011.792.2023.5.JS, Dyrektor KIS uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe. Podkreślił on, że na sam fakt przeznaczenia danej nieruchomości na cele związane z działalnością gospodarczą wskazuje samo zwiększenie majątku przedsiębiorstwa stanowiące bierne jej wykorzystywanie, chociażby poprzez postrzeganie finansowej solidności firmy przez kontrahentów.
Zatem, zgodnie z powyższym, zdaniem DKIS, środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości podlegać będą opodatkowaniu według obecnej formy opodatkowania w prowadzonej działalności gospodarczej podatnika tj. ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Stanowisko WSA
Ze stanowiskiem Dyrektora KIS zgodził się również Wojewódzki Sad Administracyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 24 lipca 2024 r., sygn. I SA/Gd 371/24, który oddalił skargę na powyższą interpretację.
Uzasadnienie pisemne nie zostało jeszcze opublikowane.
