Wydanie lokalu na podstawie umowy przedwstępnej a pierwsze zasiedlenie w VAT – konsekwencje podatkowe mimo braku przeniesienia własności
- Wysłane przez Urszula Gryń
- Kategorie VAT
- Data 9 lipiec
- Wstęp
W praktyce obrotu nieruchomościami niejednokrotnie dochodzi do sytuacji, w której lokal zostaje wydany potencjalnemu nabywcy na podstawie zawartej umowy przedwstępnej – jeszcze przed zawarciem ostatecznej umowy przenoszącej własność. Zdarza się również, że do zawarcia tej umowy ostatecznie nie dochodzi – strony odstępują od transakcji, a lokal zostaje zwrócony pierwotnemu właścicielowi. Jaki jest natomiast wpływ powyższego na przyszłą dostawę nieruchomości, w szczególności czy powyższe ma wpływ na pierwsze zasiedlenie w rozumieniu ustawy o VAT?
- Treść przepisów
Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynku, budowli lub ich części – po ich wybudowaniu lub ulepszeniu (jeśli wydatki na ulepszenie przekroczyły 30% wartości początkowej).
- Wpływ na pierwsze zasiedlenie
W świetle powyższego, nawet jeśli z perspektywy prawa cywilnego umowa przedwstępna nie wywołała skutku w postaci przeniesienia własności, a lokal został zwrócony po odstąpieniu od umowy – z momentem jego wydania potencjalnemu nabywcy do użytkowania mamy do czynienia z pierwszym zasiedleniem.
Na powyższe wskazują również organy w treści wydawanych interpretacji. Przykładowo w interpretacji indywidualnej z 22 lutego 2019 r., sygn. 0115-KDIT1-2.4012.944.2018.1.AD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wskazał, że:
„Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa podatkowego prowadzi do stwierdzenia, że skoro - jak wynika z treści wniosku - Spółdzielnia przekazała w dniu 5 maja 2015 r. lokal mieszkalny do używania na rzecz nabywcy, który wydany został na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży, to pomimo odstąpienia od tej umowy nastąpiło już jego zajęcie (użytkowanie) przez pierwszego użytkownika, a zatem doszło już - wbrew stanowisku Spółdzielni - do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy”.
Urszula Gryń
Urszula Gryń jest doradcą podatkowym. Ukończyła prawo na Uniwersytecie Szczecińskim. Doświadczenie zawodowe zdobywała od 2011 roku w polskiej kancelarii doradztwa podatkowego, w której zajmowała się zagadnieniami z zakresu bieżącego doradztwa podatkowego oraz postępowań podatkowych i sądowo-administracyjnych. Specjalizuje się w podatkach CIT i VAT oraz w podatku od nieruchomości. Doradzała firmom z branży nieruchomościowej, IT oraz licznym spółkom komunalnym i jednostkom samorządu terytorialnego. Reprezentowała klientów w toku postępowań podatkowych oraz postępowań przed sądami administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym.