Odwołanie darowizny a sprzedaż nieruchomości. Fiskus liczy 5 lat od ponownego nabycia
Czy odzyskanie nieruchomości po odwołaniu darowizny pozwala sprzedać ją bez PIT, jeżeli pierwotnie należała do darczyńcy od wielu lat? Dyrektor KIS niestety zajmuje w tym zakresie stanowisko negatywne iprzyjmuje, że dla celów podatkowych decydująca jest nie historyczna data pierwszego nabycia, lecz moment ponownego przeniesienia własności.
Dyrektor KIS w interpretacji z 20 kwietnia 2026 r., sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.341.2026.1.ST, zajął niekorzystne dla podatnika stanowisko w sprawie skutków sprzedaży nieruchomości odzyskanych wskutek odwołania darowizny. Organ uznał, że dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT pięcioletni termin należy liczyć nie od pierwotnego nabycia nieruchomości przez darczyńcę, lecz od daty ich zwrotnego przeniesienia na jego rzecz po odwołaniu darowizny.
Interpretacja dotyczyła podatnika, który darował synowi trzy nieruchomości, a następnie, z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego, odwołał darowiznę. Zwrotne przeniesienie własności nastąpiło aktem notarialnym 15 października 2025 r. Podatnik planował sprzedaż nieruchomości już w 2026 r. i argumentował, że skoro pierwotnie nabył je odpowiednio w 1979, 1987 i 1993 r., to sprzedaż nie powinna generować przychodu z odpłatnego zbycia.
Organ tej argumentacji nie podzielił. W ocenie Dyrektora KIS odwołanie darowizny nie powoduje automatycznego powrotu własności do darczyńcy. Skutek rzeczowy powstaje dopiero w wyniku nowej czynności przenoszącej własność albo prawomocnego orzeczenia sądu zastępującego takie oświadczenie. Skoro więc własność wraca do darczyńcy dopiero na podstawie odrębnego aktu, to na gruncie podatkowym dochodzi do nowego nabycia nieruchomości. Tym samym, organ przywiązuje decydujące znaczenie do cywilnoprawnej konstrukcji ponownego nabycia, a nie do ekonomicznego sensu restytucji majątku.
W konsekwencji pięcioletni termin, po upływie którego sprzedaż nieruchomości pozostaje poza zakresem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, należy liczyć od końca 2025 r. Oznacza to, że sprzedaż przed 31 grudnia 2030 r. będzie według organu stanowiła źródło przychodu podlegające opodatkowaniu PIT.
