Co z podatkiem od nieruchomości po wniesieniu domu do fundacji rodzinnej?

Wraz z wprowadzeniem przepisów o fundacji rodzinnej, modyfikacji uległy również ustawy podatkowe regulujące zasady opodatkowania tego podmiotu. Ustawodawca nie zdecydował się jednak na wprowadzenie szczególnych rozwiązań w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, w tym w zakresie podatku od nieruchomości. Fundacja rodzinna jest zatem w tym przypadku opodatkowana na zasadach ogólnych. 

W jaki sposób należy zatem opodatkować dom mieszkalny, który zostanie wniesiony do fundacji rodzinnej? Na to pytanie odpowiedział niedawno Burmistrz Miękini w wydanej przez siebie interpretacji indywidualnej. 

Jakie płyną z niej wnioski? 

Podatnik zastanawiał się, w jaki sposób opodatkować podatkiem od nieruchomości wniesiony do fundacji rodzinnej dom mieszkalny wraz ze związanym z nim gruntem. We wniosku wskazał, że będzie on wykorzystywany przez fundację rodzinną wyłącznie w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych fundatora oraz jej beneficjentów. Podkreślił również, że nie będzie on wykorzystywany do działalności gospodarczej ani w celach komercyjnych. 

W związku z tym zastanawiał się, czy po przeniesieniu nieruchomości do fundacji rodzinnej, fundacja będzie mogła opodatkowywać ją podatkiem od nieruchomości według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych oraz pozostałych gruntów. 

Co na to Burmistrz Miękini, który występował w tej sprawie jako organ podatkowy? 

Wskazał, że sam fakt nabycia nieruchomości przez fundację rodzinną nie uzasadnia automatycznego stosowania do niej najwyższej stawki podatku - właściwej dla działalności gospodarczej. W konsekwencji uznał, że: 

• dom będzie podlegał opodatkowaniu według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych, 

• związany z nim grunt będzie podlegał opodatkowaniu według stawki właściwej dla gruntów pozostałych.    

Burmistrz podkreślił przy tym, że sam fakt posiadania nieruchomości przez osobę prawną, w tym fundację rodzinną, nie oznacza automatycznie, że każda należąca do niej nieruchomość powinna być opodatkowana według stawek przewidzianych dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. 

Choć organ nie podejmował tego zagadnienia w omawianej interpretacji, należy pamiętać, że gdyby fundacja rodzinna zamierzała wykorzystać wniesioną nieruchomość w działalności gospodarczej, zastosowanie znalazłaby wyższa stawka podatku od nieruchomości. 

Przywołana interpretacja to swego rodzaju przypomnienie, że analiza skutków podatkowych wniesienia nieruchomości do fundacji rodzinnej nie powinna pomijać kwestii opodatkowania jej podatkiem od nieruchomości.  

Interpretacja indywidualna Burmistrza Miękini z 21 września 2026 r., sygn. RPO.3120.10.1.2026