Czy fundacja rodzinna zapłaci CIT od sprzedaży udziału w nieruchomości?
Podatniczka nabyła udział w nieruchomości, którą następnie wynajęła na rzecz spółki handlowej. Po jakimś czasie zdecydowała się na założenie fundacji rodzinnej, do której wniosła ten udział na poczet funduszu założycielskiego.
W momencie wniesienia udziału w nieruchomości do fundacji rodzinnej, stała się ona zatem stroną umowy najmu, którą zawarła wcześniej podatniczka. Po jakimś czasie fundacja rodzinna sprzedała udział w nieruchomości podmiotom niepowiązanym.
W złożonym wniosku o wydanie interpretacji, fundacja rodzinna wskazała, że udział w nieruchomości został do niej wniesiony w celu pokrycia jej funduszu założycielskiego i wyposażenia jej w majątek, który miał być (i był) wynajmowany na rzecz podmiotu trzeciego. Podkreśliła również, że środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na reinwestycje.
Pojawiło się zatem pytanie – czy dochód ze sprzedaży udziału w nieruchomości będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób prawnych?
Zdaniem dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, w takim przypadku fundacja rodzinna nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego.
Zdaniem organu podatkowego, w tej sytuacji zastosowanie znajdzie zwolnienie przewidziane w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ nie można uznać, że udział w nieruchomości został nabyty przez fundację rodzinną wyłącznie w celu jej odsprzedaży. Wskazują na to poniższe okoliczności podniesione we wniosku o interpretację:
- celem nabycia udziału w nieruchomości przez fundację rodzinną było uzyskiwanie przychodów z jej wynajmu na rzecz podmiotu trzeciego,
- między nabyciem a sprzedażą udziału w nieruchomości na rzecz podmiotów niepowiązanych minął wystarczający okres (niestety informacje dotyczące dat zostały zanonimizowane i nie wiadomo jaki dokładnie był to okres).
Interpretacja indywidualna dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 24 września 2026 r., sygn. 0111-KDIB1-2.4010.342.2026.1.END.
