Czy orzecznictwo sądów administracyjnych zmieniło podejście dyrektora KIS do najmu krótkoterminowego w fundacji rodzinnej?

Fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą w zakresie najmu, co wprost wynika z artykułu 5 ustęp 1 ustawy o fundacji rodzinnej, w którym znajduje się katalog dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej. Jest to o tyle istotne, że dochody fundacji rodzinnej osiągane z dozwolonej działalności gospodarczej są zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych. 

Część podatników nie była jednak pewna, czy zwolnienie to dotyczy również najmu krótkoterminowego. W związku z tym, do dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej trafiło wiele wniosków, mających na celu wyjaśnienie tej wątpliwości. Organ podatkowy prezentował jednolitą linię, z której wynikało, że najem krótkoterminowy nie mieści się w zakresie dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej. 

Ci, którym niestraszny był spór z dyrektorem Krajowej Informacji Skarbowej, zaskarżali takie interpretacje do wojewódzkich sądów administracyjnych. Sądy przyznawały rację podatnikom. Co najmniej jedna z takich spraw, wskutek skargi kasacyjnej złożonej przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej trafiła również do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który podzielił stanowisko prezentowane przez sądy wojewódzkie. 

Stanowisko sądów opierało się na wskazaniu, że w katalogu dozwolonej działalności fundacji rodzinnej jest mowa o najmie. Brak jest w przepisach dodatkowych kryteriów, na które organ podatkowy powoływał się, oceniając złożone wnioski o interpretacje, w tym takich jak: 

• obowiązek zawarcia umowy w formie pisemnej, 

• uiszczenie kaucji zabezpieczającej czy 

• zawarcie umowy na dłuższy okres. 

Innymi słowy, sądy stwierdziły, że brak jest podstaw do różnicowania skutków podatkowych najmu i najmu krótkoterminowego w odniesieniu do fundacji rodzinnych. 

Wydawałoby się zatem, że jednolite stanowisko sądów administracyjnych w tym zakresie sprawi, że dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zmieni swoje podejście do tej kwestii, a podatnicy będą mogli swobodnie korzystać z przysługujących im praw i zwolnień. 

Niestety, nic z tego. 

W ostatnio wydanej interpretacji indywidualnej, dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej ponownie stwierdził, że najem krótkoterminowy nie stanowi przejawu dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej. Mimo, że podatnik powoływał się na wyżej opisane stanowisko sądów administracyjnych, dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej całkowicie je zignorował, nawet nie odnosząc się do tej argumentacji. 

Organ podatkowy ograniczył się do wskazania, że: 

„Ustawodawca, mówiąc o dozwolonej działalności w zakresie najmu, (…) wyraźnie wskazuje, że może to być tylko ściśle taka działalność, a nie także taka działalność, która polega na świadczeniu innej usługi, z którą w jakikolwiek sposób związane jest udostępnienia mienia fundacji”, 

oraz 

„Akceptacja Państwa stanowiska (…) prowadziłaby do naruszenia zakazu rozszerzającej wykładni przepisów normujących wszelkiego rodzaju ulgi i zwolnienia podatkowe”. 

Powyższe prowadzi niestety do smutnej refleksji, że w zderzeniu z organem podatkowym nie możemy niczego zakładać. Nawet jeśli orzecznictwo stoi jednoznacznie po naszej stronie, musimy być świadomi, że dochodzenie naszych praw może wymagać wejścia w spór, który zostanie rozstrzygnięty dopiero przed sądem administracyjnym. Jak pokazuje praktyka, jest to gra warta świeczki, ponieważ sądy często stają po stronie podatników. 

Potrzebujesz wsparcia przy sporze podatkowym? Napisz do mnie! Chętnie zobaczę, jak mogę Ci pomóc.  

Interpretacja indywidualna z 16 lipca 2026 r., sygn. 0111-KDIB1-2.4010.271.2026.2.END