Fundacja rodzinna – najem krótkoterminowy także zwolniony z CIT?
Zasadniczo zwolnienie fundacji rodzinnej z opodatkowania CIT nie ma zastosowania, gdy prowadzona przez taką fundację działalność gospodarcza wykracza poza katalog wskazany w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej. Katalog ten obejmuje m.in. najem, dzierżawę, udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie. Co do „klasycznego” najmu nie ma wątpliwości, jednak organy podatkowe mają odmienne zdanie, jeśli chodzi o najem krótkoterminowy.
Zdaniem organów podatkowych najem charakteryzuje się stosunkowo dużym sformalizowaniem bowiem strony powinny zawierać umowę, w której określane są prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego. Do tego nierzadko sporządzany jest także protokół zdawczo-odbiorczy oraz pobierana kaucja zabezpieczająca. Rozliczenie usługi ma natomiast charakter cykliczny i płatność zwyczajowo przyjmowana jest standardowo w okresach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych. Z tego względu Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydawanych interpretacjach uznaje, że cech najmu nie wykazują usługi najmu krótkoterminowego i nie można ich również uznać ich za udostępnianie mienia fundacji do korzystania na innej podstawie (np. interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z dnia 16 września 2024 r., nr: 0111-KDIB1-2.4010.448.2024.1.DP).
Z tym poglądem nie zgadzają się Sądy Administracyjne (wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 26 marca 2025r., sygn. akt I SA/Wr 807/24 czy wyrok WSA w Gdańsku z dnia 19 czerwca 2024 r., sygn. akt I SA/Gd 219/24). Zdaniem WSA mimo, że najem krótkoterminowy nie został kompleksowo uregulowany w polskim porządku prawnym to prawną podstawą takich umów są przepisy ogólne dotyczące najmu zawarte w Kodeksie cywilnym. Dodatkowo nie ma podstaw do różnicowania skutków podatkowych najmu i najmu krótkoterminowego w odniesieniu do fundacji rodzinnych, bowiem w przepisach o fundacji rodzinnej nie zastrzeżono w tym zakresie kryteriów zwyczajowego zawarcia umowy w formie pisemnej, uiszczenia kaucji zabezpieczającej oraz dłuższych okresów czasowych. Dodatkowo przepisy o fundacji rodzinnej przewidują dopuszczalny zakres działalności polegającej również na udostępnianiu mienia do korzystania na innej podstawie niż najem lub dzierżawa, co potwierdza brak podstaw do wyłączenia z tej działalności krótkoterminowego najmu lokali. Przytoczone orzeczenia są nieprawomocne co oznacza, że decydujące znaczenie będzie mieć stanowisko Naczelnego Sądu Administracyjnego.
