Lokal zastępczy od dewelopera – fiskus: powstaje przychód z innych źródeł

Zakup nowego mieszkania niewątpliwie powinien oznaczać koniec wydatków związanych z wynajmem lokalu. Zdarzają się jednak sytuacje, w których z uwagi na wady nieruchomości oraz konieczność przeprowadzenia prac naprawczych właściciel musi ponownie korzystać z najmu. I nawet jeśli koszty najmu pokrywa deweloper odpowiedzialny za wadliwy lokal, po stronie właściciela może powstać przychód z tytułu otrzymania nieodpłatnego świadczenia, podlegający opodatkowaniu PIT. 

Takie stanowisko przedstawił Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 7 maja 2026 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.140.2026.3.MK, dotyczącej skutków podatkowych zapewnienia przez dewelopera lokalu zastępczego. 

Stan faktyczny – mieszkanie z wilgocią i lokal zastępczy 

Sprawa dotyczyła podatniczki, która nabyła mieszkanie od dewelopera. Po niespełna roku w lokalu zaczęła pojawiać się wilgoć, a następnie pleśń. Ze względów zdrowotnych oraz w ramach realizacji obowiązków gwarancyjnych deweloper zapewnił jej lokal zastępczy. 

Jak wskazano we wniosku: 

• deweloper rozliczał się bezpośrednio z właścicielem lokalu zastępczego,  

• podatniczka była wskazana jedynie jako mieszkaniec,  

• nie otrzymywała środków pieniężnych do własnej dyspozycji,  

• deweloper pokrywał również koszty związane z osuszaniem i remontem zakupionego mieszkania, a także koszty energii elektrycznej i uszkodzonych baterii łazienkowych.  

Deweloper wystawił podatniczce informację PIT dotyczącą wartości świadczeń.  

Podatniczka argumentowała, że świadczenia te miały charakter kompensacyjny i nie prowadziły do uzyskania realnego przysporzenia majątkowego. W jej ocenie PIT powinien zostać „zneutralizowany” przy składaniu zeznania rocznego. 

Stanowisko Dyrektora KIS – świadczenie powoduje powstanie przychodu 

Organ podatkowy uznał stanowisko podatniczki za nieprawidłowe. 

Dyrektor KIS przypomniał, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o PIT opodatkowaniu podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem tych wyraźnie wskazanych w katalogu zwolnień oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. 

Jednocześnie organ odwołał się do art. 11 ust. 1 ustawy o PIT, zgodnie z którym przychodem są nie tylko otrzymane pieniądze, lecz również wartość otrzymanych świadczeń w naturze oraz innych nieodpłatnych świadczeń. 

Dyrektor KIS jednoznacznie wskazał, że: 

„Nie można uznać, że wartość otrzymanych od dewelopera świadczeń stanowi zwrot wydatków”. 

W ocenie organu wartość wynajmu lokalu zastępczego (w ramach gwarancji i ze względów zdrowotnych) oraz należność za koszty zużytej w trakcie prac energii elektrycznej oraz uszkodzonych baterii łazienkowych stanowi przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. 

Organ podkreślił, że: 

• ustawa o PIT nie przewiduje w tym zakresie zwolnienia przedmiotowego oraz nie znajduje  zastosowania instytucja zaniechania poboru podatku.