Mieszkasz w domu należącym do fundacji rodzinnej? Fundacja za to zapłaci!

Masz nieruchomość – dom, mieszkanie. Myślisz nad założeniem fundacji rodzinnej i zastanawiasz się – czy mogę wnieść dom do fundacji rodzinnej? Przepisy tego nie zabraniają. Jeśli jednak zamierzasz mieszkać w tym domu lub mają mieszkać w nim inni beneficjenci lub osoby powiązane musisz liczyć się z tym, że fundacja będzie musiała zapłacić od tego podatek! 

W niedawno wydanej interpretacji indywidualnej dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej po raz kolejny potwierdził, że w przypadku, gdy w oparciu o postanowienia statutu fundacji rodzinnej, jej beneficjent będzie mieszkał w należącej do fundacji rodzinnej nieruchomości – fundacja rodzinna zapłaci z tego tytułu podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 15% CIT. Prawo do zamieszkiwania w takiej nieruchomości będzie bowiem traktowane jako świadczenie wypłacane przez fundację rodzinną. 

Co w przypadku, gdy w takiej nieruchomości będzie mieszkał fundator, który nie jest beneficjentem fundacji rodzinnej? 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odpowiedział również na to pytanie. W takim wypadku, również nie unikniemy konieczności zapłaty podatku w wyżej wskazanej wysokości. Jedyną różnicą jest kwalifikacja takiej sytuacji. W przypadku beneficjentów, mówiliśmy o świadczeniu z fundacji rodzinnej. W tym przypadku, będziemy mieli do czynienia z ukrytymi zyskami.  

Chcesz wnieść nieruchomość do fundacji rodzinnej i nadal w niej mieszkać? Pamiętaj – ktoś musi za to zapłacić. Albo ty – płacąc rynkowy czynsz najmu, albo fundacja płacąc podatek dochodowy od osób prawnych (w przypadku, gdy nieruchomość zostanie udostępniona nieodpłatnie). 

Czy to oznacza, że wniesienie własnego domu do fundacji rodzinnej nie ma sensu?  

Z perspektywy finansowej – można powiedzieć, że tak właśnie jest. Należy jednak pamiętać, że fundacja rodzinna to nie tylko podatki. To rodzinny skarbiec. Wnosząc dom lub mieszkanie do fundacji rodzinnej możesz ograniczyć ryzyko, że go stracisz ze względu na długi (jeśli nie istniały w momencie darowizny). Wnosząc dom do fundacji rodzinnej możesz również uniknąć sytuacji, że po twojej śmierci trafi on w ręce kilku spadkobierców – co może generować niepotrzebne problemy i konflikty w rodzinie. 

Decyzja o wniesieniu nieruchomości do fundacji rodzinnej wymaga wielowątkowej analizy. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie – odezwij się. Chętnie pomogę podjąć Ci najlepszą decyzję! 

Interpretacja indywidualna dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 maja 2026 r., sygnatura 0111-KDIB1-2.4010.121.2026.2.END