Mobilne domki zagranicznej spółki mogą stanowić zakład podatkowy w Polsce

Na rynku pojawiają się różne formy zakwaterowania i turystyki. Jedną z takich form mogą być mobilne przyczepy, domki modułowe. Ponieważ domki te nie wymagają fundamentów i można je łatwo przenieść, zagraniczni przedsiębiorcy mogą zakładają, że nie tworzą w Polsce taką inwestycją stałej placówki, a ich dochody powinny być opodatkowane wyłącznie w kraju ich rezydencji podatkowej. Jak jednak pokazuje praktyka organów podatkowych, klasyfikacja może nie być jednoznaczna.  

Kluczowe z punktu widzenia opodatkowania zagranicznego podmiotu jest ustalenie, czy na terytorium Polski powstaje zagraniczny zakład. Zgodnie z definicjami zawartymi w art. 4a pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz w umowach o unikaniu podwójnego opodatkowania bazujących na Konwencji Modelowej OECD, zakładem jest m.in. stała placówka, przez którą całkowicie lub częściowo prowadzona jest działalność przedsiębiorstwa.  

Aby placówka została uznana za zakład, muszą zostać spełnione łącznie trzy warunki: 

• Istnienie placówki (miejsca, infrastruktury, przestrzeni).  

• Stały charakter tej placówki.  

• Wykonywanie za jej pośrednictwem działalności gospodarczej, która nie ma wyłącznie charakteru przygotowawczego lub pomocniczego.  

Stanowisko organów podatkowych w tym zakresie jest rygorystyczne. W interpretacji indywidualnej z dnia 29 października 2026 roku, nr: 0111-KDIB2-1.4010.485.2026.2.AJ Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przesądził, że nawet ruchome domki wakacyjne na kołach, pozbawione fundamentów, stanowią "placówkę". Nie ma tu znaczenia techniczne związanie z gruntem. Wystarczy, że domki stoją na zdefiniowanej działce i są przyłączone do mediów. Kryterium stałości będzie również jest spełnione, o ile intencją firmy jest działalność długoterminowa (np. umowa dzierżawy gruntu na 12 miesięcy z zamiarem przedłużenia). Fakt, że wynajem domków ma charakter sezonowy (głównie latem), nie pozbawia placówki przymiotu stałości, ponieważ infrastruktura pozostaje do dyspozycji firmy w sposób ciągły przez cały rok.   

Najistotniejsze jest jednak kryterium charakteru działalności. Jeżeli zagraniczny podmiot zajmuje się krótkoterminowym wynajmem turystycznym, to domki te stanowią główne narzędzie służące realizacji jej podstawowej działalności operacyjnej i generowaniu zysków. To wyklucza uznanie tej infrastruktury za mającą charakter wyłącznie przygotowawczy lub pomocniczy. Z perspektywy podatkowej nie ma również znaczenia, że zarząd zagranicznego podmiotu podejmuje decyzje z zagranicy i sprzedaż odbywa się w pełni online, a bieżąca obsługa gości, sprzątanie czy naprawy są zlecane podmiotom zewnętrznym. Wykorzystywanie infrastruktury zlokalizowanej w Polsce do podstawowej działalności przesądza o ukonstytuowaniu się zakładu. W konsekwencji zagraniczny podmiot jest zobowiązany do rozliczenia i opodatkowania polskim podatkiem tych zysków, które można przypisać działalności tego zakładu w Polsce.