Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku? Sprawdź, czy musisz zapłacić podatek!
Otrzymałeś w spadku nieruchomość. Nie potrzebujesz jej na użytek własny - masz gdzie mieszkać. Nie chcesz jej wynajmować. Słyszałeś o nieuczciwych najemcach i nie widzi Ci się długotrwały spór mający na celu ich eksmisję. Postanawiasz sprzedać tę nieruchomość. Zastanawiasz się jednak, czy od dochodu ze sprzedaży zapłacisz podatek dochodowy.
Co na ten temat mówią organy podatkowe?
Zgodnie z artykułem 10 ustęp 1 punkt 8 litera a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zapłacisz podatek od sprzedaży nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W tym miejscu pojawia się jednak pytanie - od którego momentu liczyć ten okres? Od momentu otwarcia spadku? A może od momentu nabycia przez spadkodawcę?
Odpowiedzi udziela dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, który w interpretacji z 6 lipca 2026 r. wskazał, że terminem nabycia jest termin nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Jednocześnie zwrócając uwagę, że w przypadku, gdy spadkodawca najpierw nabył mieszkanie do majątku wspólnego małżonków, a następnie po śmierci drugiego z małżonków nabył całość do majątku wspólnego, to ustalając datę nabycia nieruchomości przez małżonka, który żył dłużej („ostatecznego” spadkodawcę) bierze się pod uwagę datę nabycia do majątku wspólnego.
Wykładnia ta jest korzystna dla spadkobiercy, który chciałby potem sprzedać takie mieszkanie, ponieważ nie prowadzi do sztucznego ograniczenia czasu posiadania takiej nieruchomości przez spadkodawcę.
Oceniając czy sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku będzie wiązała się z koniecznością zapłaty podatku, warto zatem dokładnie przeanalizować przepisy. Może się bowiem okazać, że podatek, który w naszej ocenie musieliśmy zapłacić, wcale nie jest należny. W sytuacji, gdy doszło już do sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, a podatek został zapłacony, warto zweryfikować jak długo mieszkanie pozostawało w rękach spadkodawcy. Być może okaże się, że podatek wcale nie był należny. W takiej sytuacji warto przeanalizować możliwość wystąpienia z wnioskiem o zwrot nadpłaconego podatku.
Potrzebujesz wsparcia przy przeanalizowaniu Twojej sytuacji lub sporządzeniu wniosku nadpłatowego? Napisz do mnie - zobaczę, jak mogę Ci pomóc!
Interpretacja indywidualna dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 6 lipca 2026 r., sygn.: 0113-KDIPT2-2.4011.436.2026.2.KR
