Budowa hali a przebudowa cudzej linii energetycznej – jak rozliczyć koszty w CIT?

Zakup właściwej działki pod budowę nowego środka trwałego (np. nowej hali produkcyjnej lub magazynu) to dopiero połowa sukcesu w procesie inwestycyjnym. Bardzo często na przeszkodzie w rozpoczęciu prac staje infrastruktura należąca do podmiotów trzecich – najczęściej są to napowietrzne linie energetyczne przebiegające dokładnie przez środek planowanej zabudowy. 

Zakłady energetyczne zazwyczaj zgadzają się na usunięcie takiej kolizji (np. poprzez schowanie kabli pod ziemię i zmianę ich trasy), jednak stawiają niekiedy warunek, iż to inwestor musi sfinansować całą przebudowę, a następnie nieodpłatnie (lub w drodze wzajemnych rozliczeń) przekazać gotową, nową sieć na własność operatora. Z punktu widzenia biznesu jest to konieczny wydatek odblokowujący inwestycję. Z punktu widzenia księgowości rodzi to jednak poważny dylemat: jak zakwalifikować w kosztach nakłady na budowę sieci, która ostatecznie nie będzie własnością firmy. 

Z takim problemem zmierzył się podatnik budujący nowy magazyn. Napowietrzna linia uniemożliwiała budowę, więc podatnik zawarł z operatorem porozumienie. Na własny koszt zaprojektował i wykonał podziemną linię kablową biegnącą obrzeżami działki, zdemontował stare słupy, a nową infrastrukturę przekazał zakładowi energetycznemu protokołem zdawczo-odbiorczym. Strony wystawiły sobie nawzajem faktury i dokonały bezgotówkowego potrącenia wierzytelności. Podatnik nabrał jednak wątpliwości, czy poniesione koszty powinna doliczyć do wartości początkowej budowanego magazynu, czy może potraktować je jako tzw. "inwestycję w obcym środku trwałym" i amortyzować latami. 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał w tej sprawie korzystną dla podatnika interpretację indywidualną z dnia 4 września 2026 roku, nr: 0114-KDIP2-2.4010.297.2026.2.AS w pełni akceptując stanowisko podatnika. 

Po pierwsze, organ wykluczył możliwość uznania tych wydatków za "inwestycję w obcym środku trwałym". Przepisy pozwalają na taką amortyzację tylko wtedy, gdy cudzy majątek (tu: linia energetyczna) jest oddany podatnikowi do używania np. na podstawie umowy najmu lub dzierżawy. W tym przypadku podatnik jedynie przebudował sieć, a jej właścicielem i wyłącznym użytkownikiem przez cały czas pozostawał zakład energetyczny. 

Po drugie, organ potwierdził, że koszty te nie podwyższają wartości początkowej samego magazynu. Magazyn i sieć energetyczna to dwa odrębne byty. Wydatek na przebudowę sieci jedynie "odblokował" możliwość postawienia budynku, ale nie stanowił elementu jego konstrukcji. 

Według organu jest to klasyczny koszt pośredni prowadzenia działalności. Poniesienie tego kosztu było racjonalne i celowe (bez niego firma nie mogłaby się rozwijać i zwiększać przychodów z nowego magazynu). Ponieważ nie da się go powiązać z konkretnym, jednostkowym przychodem, podatnik ma prawo zaliczyć całą kwotę nakładów do kosztów uzyskania przychodów jednorazowo – w dacie podpisania protokołu przekazania efektów przebudowy na rzecz właściciela sieci.