Budynek w KW – kiedy ujawnienie jest wymagane.

W praktyce obrotu nieruchomościami często pojawia się pytanie, czy w księdze wieczystej należy ujawniać budynek znajdujący się na gruncie. Odpowiedź na to pytanie zależy od statusu prawnego gruntu oraz samego budynku. 

Budynek jako część składowa gruntu 

Zasadą prawa cywilnego jest, że to, co zostało trwale z gruntem połączone, stanowi jego część składową (art. 48 k.c.). Oznacza to, że budynek posadowiony na gruncie będącym przedmiotem prawa własności nie stanowi odrębnego przedmiotu własności – automatycznie należy do właściciela gruntu. W takim przypadku w księdze wieczystej ujawnia się jedynie własność działki, a informacja o jej zabudowaniu jest elementem opisu nieruchomości. Nie ma potrzeby odrębnego wpisu budynku. 

Kiedy ujawnienie budynku jest konieczne? 

Inaczej sytuacja wygląda w przypadku użytkowania wieczystego. W tym modelu prawnym grunt pozostaje własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, natomiast wzniesiony na nim budynek stanowi własność użytkownika wieczystego. Skoro budynek i grunt mają różnych właścicieli, stanowią odrębne przedmioty własności i w konsekwencji ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest wymagane. 

Podsumowanie 

Nie każdy budynek musi być ujawniony w księdze wieczystej. Obowiązek ten istnieje tylko wówczas, gdy budynek stanowi odrębną własność od gruntu, czyli w szczególności w przypadku użytkowania wieczystego. Jeśli jednak grunt został nabyty na własność, budynek trwale z nim związany staje się jego częścią składową i nie wymaga odrębnego wpisu.