Czy nabywca mieszkania odpowiada za zaległy podatek od nieruchomości byłego właściciela?

Zakup nieruchomości to nie tylko duży wydatek, ale także wiele formalności, które trzeba spełnić. W praktyce, jednym z wielu pytań, które nasuwa się podczas zakupu mieszkania, jest to czy ewentualne zobowiązania podatkowe zbywcy obciążą nowego właściciela nieruchomości. Obawy te są zasadne, bowiem nikt nie chce być zaskoczony już po zakupie.

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1)      właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;

2)      posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

3)      użytkownikami wieczystymi gruntów;

4)      posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Natomiast, jak wskazano w art. 6 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.

Z powyższego wynika zatem, że zobowiązanie z tytułu podatku od nieruchomości obciąża daną osobę (np. właściciela), a nie samą nieruchomość. Oznacza to w konsekwencji, że jeżeli powstała zaległość podatkowa po stronie poprzedniego właściciela, to sprzedaż nieruchomości nie spowoduje „przejścia” tego długu na rzecz nabywcy.

Niemniej jednak, co należy podkreślić, nabywca nieruchomości nie będzie ponosił odpowiedzialności za zobowiązania podatkowe zbywcy, jeżeli ich zapłata nie została zabezpieczona hipoteką przymusową ustanowioną na nieruchomości (art. 34 Ordynacji podatkowej).