Domek letniskowy nie stoi na przeszkodzie w zwolnieniu od PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości

Prawo własności do domku letniskowego służącego wyłącznie do potrzeb rekreacyjnych nie stoi na przeszkodzie w skorzystaniu ze zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości – potwierdził Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 19 czerwca 2024 r., nr 0111-KDIB2-3.4014.123.2024.2.JKU

Spis treści:

1. Istota zwolnienia

2. Stan faktyczny

3. Pytanie Wnioskodawcy

4.Stanowisko DKIS

Istota zwolnienia

Jak wynika z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zwalnia się od PCC sprzedaż, której przedmiotem jest:

• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Wobec tego, z powyższego zwolnienia nie będą mogli skorzystać podatnicy posiadający już nieruchomości na własność.

Stan faktyczny

Z wnioskiem o wydanie interpretacji wystąpiło dwóch zainteresowanych, którzy zakupili działkę zabudowaną z trwale związanym z gruntem domem letniskowym, w udziałach każdy po 50%. Zakupiona nieruchomość stanowi budynek w rozumieniu Prawa Budowlanego oraz budynek rekreacji indywidualnej tj. budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku.

Wnioskodawcy uiszczają podatek od nieruchomości w wyższej stawce tj. za domek letniskowy, a nie w niższej jak za dom mieszkalny jednorodzinny.

Wnioskodawcy nie będą zamieszkiwać na stałe w nabytej nieruchomości. Ich potrzeby mieszkaniowe zaspokajane są poprzez mieszkanie, z którego korzystają na podstawie umowy użyczenia od rodziny.

Zainteresowani w przyszłości planują zakup z rynku wtórnego własnego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego na własne cele mieszkaniowe. Zakup ma nastąpić ze środków własnych (w tym mogących pochodzić ze sprzedaży posiadanej obecnie działki zabudowanej domem letniskowym) i z kredytu hipotecznego.

Pytanie Wnioskodawcy

W związku z powyższym, Wnioskodawcy wystąpili do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z pytaniem, czy dokonany w przyszłości zakup nieruchomości, o której mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, będzie zwolniony od podatku od czynności cywilnoprawnych. 

Zdaniem Zainteresowanych, taki zakup będzie mógł skorzystać z powyższego zwolnienia, gdyż domek letniskowy służy wyłącznie celom rekreacyjno-wypoczynkowym. Zatem nie sposób jest go uznać za budynek mieszkalny jednorodzinny, ponieważ nie służy on do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Stanowisko DKIS

Dyrektor KIS uznał powyższe stanowisko za prawidłowe. Wskazał on, że przedmiotowy budynek letniskowy nie może zaspokajać potrzeb mieszkaniowych, gdyż służy on wyłącznie do potrzeb rekreacyjnych.

Zatem, zdaniem Dyrektora KIS, Wnioskodawcy będą mieli możliwość skorzystania ze zwolnienia z PCC przy zakupie nieruchomości, o których mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.