Dwie pieczenie na jednym ogniu? Kupno dwóch mieszkań a zwolnienie z PCC

Upieczenie dwóch pieczeni na jednym ogniu to kusząca perspektywa, zwłaszcza gdy chodzi o zakup nieruchomości. Jednak w przypadku zakupu dwóch mieszkań w jednym akcie notarialnym, może się okazać, że takie rozwiązanie nie zawsze jest opłacalne i może skutkować utratą prawa do zwolnienia z PCC.

Spis treści:

1.Przepisy dotyczące zwolnienia z PCC

2.Zakup dwóch mieszkań w jednym akcie notarialnym

Przepisy dotyczące zwolnienia z PCC

W myśl art. 9 pkt 17 ustawy o PCC:

Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Zatem treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

pod warunkiem, że kupującemu/ kupującym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Zakup dwóch mieszkań w jednym akcie notarialnym

W niedawno wydanej interpretacji z dnia 7 czerwca 2024 r. Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej sygn. 0111-KDIB2-2.4014.105.2024.1.DR o kwestię zakupu dwóch mieszkań w jednym akcie notarialnym oraz możliwość skorzystania ze zwolnienia spytała Wnioskodawczyni, która na mocy jednego aktu notarialnego kupiła dwa nieruchomości. Wnioskodawczyni oświadczyła, że wcześniej nie posiadała żadnego mieszkania ani udziału w nim, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że „celem wprowadzonego zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych jest poprawa sytuacji osób nabywających na rynku wtórnym swój pierwszy dom czy mieszkanie.

W związku z powyższym, w omawianej sprawie, z uwagi na nabycie dwóch lokali mieszkalnych, zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie ma zastosowania.

Skoro więc Wnioskodawczyni nabyła na mocy jednego aktu notarialnego dwa lokale mieszkalne, to w takiej sytuacji cała umowa sprzedaży nie korzystała ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych i podatek od czynności cywilnoprawnych słusznie został pobrany w pełnej wysokości.”

Podsumowanie

Kupno dwóch mieszkań w jednym akcie notarialnym może wydawać się świetnym pomysłem na "upieczenie dwóch pieczeni na jednym ogniu". Niestety, w kontekście zwolnienia z PCC, takie rozwiązanie pozbawia prawa do skorzystania ze zwolnienia.