Interpretacja ogólna w sprawie opodatkowania wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe

W dniu 8 października 2021 r. Minister Finansów wydał interpretację ogólną w zakresie zastosowania zwolnienia z VAT wynajmowania nieruchomości na cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przedmiotowa interpretacja dotyczy sytuacji, kiedy pomiędzy podmiotem wynajmującym nieruchomość (np. właścicielem) a finalnym beneficjentem świadczenia – osobą fizyczną zamieszkującą nieruchomość – występuje podmiot pośredniczący.   Jak wskazał MF, w takim przypadku, usługa wynajmu o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez podatnika VAT na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje wynajmowaną nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, np. podnajmuje tę nieruchomość innym podmiotom na cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu z zastosowaniem podstawowej stawki podatku VAT. Jak wynika z uzasadnienia MF, celem wprowadzenia zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, było minimalizowanie kosztów najmu lokali mieszkalnych obciążających najemców, którzy wykorzystują te lokale w celu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. W konsekwencji ww. zwolnienie prowadzić ma do nieobciążania podatkiem od towarów i usług wyłącznie finalnych konsumentów usług najmu i dzierżawy.   W konsekwencji w przypadku wynajmu na rzecz pośrednika, zwolnienie o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT nie ma zastosowania, gdyż nie jest spełniony warunek dotyczący realizacji celu mieszkaniowego nabywcy świadczenia (wyjątek stanowi wynajem na rzecz społecznych agencji najmu).