Jedna transakcja, jedna prowizja? Projekt ustawy, która dotyczy pośredników nieruchomości

Podmioty kupujące nieruchomości często spotykają się z sytuacją, w której pośrednik domaga się prowizji, mimo że działa już na rzecz sprzedającego. Nierzadko, aby obejrzeć nieruchomość, kupujący musi podpisać umowę pośrednictwa i zobowiązać się do zapłaty wynagrodzenia. Tego rodzaju praktyki od lat budzą kontrowersje. 

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce to zmienić. Do wykazu prac Rady Ministrów wpisano projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, którego celem jest zwiększenie przejrzystości rynku i lepsza ochrona klientów korzystających z usług pośredników. 

Co zmieni się w praktyce? 

Jeżeli projekt wejdzie w życie w obecnym kształcie, pośrednik będzie mógł pobierać wynagrodzenie wyłącznie od tej strony, z którą zawarł umowę. Oznacza to koniec tzw. podwójnej prowizji, czyli pobierania wynagrodzenia jednocześnie od sprzedającego i kupującego lub od wynajmującego i najemcy. 

To jednak nie jedyna zmiana. Projekt przewiduje również: 

• obowiązek sprawdzenia stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przed jej oferowaniem, 

• zakaz publikowania ogłoszeń bez zgody właściciela, 

• obowiązek wyraźnego oznaczenia, że oferta pochodzi od pośrednika, 

• zakaz uzależniania prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa. 

Większa odpowiedzialność pośredników 

Zmiany mają również zwiększyć kontrolę nad działalnością biur nieruchomości. Inspekcja Handlowa otrzyma nowe uprawnienia do sprawdzania, czy pośrednicy przestrzegają ustawowych obowiązków, rzetelnie informują klientów o zakresie świadczonych usług oraz nie stosują praktyk naruszających prawa konsumentów. W przypadku stwierdzenia naruszeń możliwe będzie nakładanie kar finansowych. 

Co oznacza to dla kupujących i sprzedających? 

Z punktu widzenia klientów projektowane przepisy mają przede wszystkim zwiększyć przejrzystość transakcji. Kupujący będzie wiedział, czy pośrednik rzeczywiście reprezentuje jego interesy, a sprzedający zyska większą pewność, że agent negocjuje warunki wyłącznie na jego rzecz. Jednocześnie ustawowe określenie podstawowych obowiązków pośrednika powinno ułatwić ocenę, za jakie czynności pobierane jest wynagrodzenie. 

Podsumowanie 

Na razie są to jedynie propozycje zmian, które będą przedmiotem dalszych prac legislacyjnych. Jeżeli jednak projekt zostanie uchwalony, rynek pośrednictwa nieruchomości może czekać największa reforma od wielu lat. Celem nowych przepisów jest zwiększenie transparentności, ograniczenie konfliktów interesów oraz podniesienie standardów obsługi klientów na rynku nieruchomości.