Kolejna korzystna interpretacja dotycząca najmu.

Sprawa dotyczyła spółki, która wynajmowała budynek biurowy od swojego wspólnika.  

Budynek ten stanowił centrum operacyjne firmy, a wspólnik wynajmował go w ramach swojej odrębnej działalności gospodarczej.  

Spółka chciała mieć pewność, że wypłacany czynsz nie zostanie uznany za ukryty zysk, co wiązałoby się z koniecznością zapłaty podatku. 

Klucz do sukcesu: Argumentacja o "niezbędności i rynkowości" 

W tej sprawie organ podatkowy w pełni zgodził się z podatnikiem. Nie stało się to jednak samo – kluczowa okazała się bardzo precyzyjna i logiczna argumentacja zastosowana przez spółkę. Podatnik wykazał, że: 

• Budynek jest niezbędny: Spółka udowodniła, że nieruchomość jest kluczowa dla prowadzenia biznesu, a nie jest tylko „pretekstem” do transferu środków. 
• Warunki rynkowe to podstawa: Spółka podkreśliła, że czynsz został ustalony na poziomie, jaki zapłaciłby podmiot całkowicie obcy. Nie ma tu mowy o żadnych preferencjach czy "prezentach" dla właściciela. 
• Racjonalność ekonomiczna: Wykazano, że najem od wspólnika jest dla spółki bardziej opłacalny lub logistycznie uzasadniony niż szukanie lokalu na wolnym rynku.  
• Historia nieruchomości: Nieruchomość (grunt i budynek), którą Spółka wynajmuje od Wspólnika nie stanowiła uprzednio majątku Spółki. Wspólnik Spółki nie świadczy / nie będzie świadczył usługi najmu na rzecz podmiotów niepowiązanych 
  

Werdykt fiskusa: Brak opodatkowania! 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji wydanej dnia 10 kwietnia 2026 r., nr 0114-KDIP2-2.4010.53.2026.2.JM potwierdził: jeśli najem jest uzasadniony ekonomicznie, a cena jest rynkowa, to czynsz wypłacany wspólnikowi nie jest ukrytym zyskiem. Wydatki te są związane z działalnością gospodarczą i nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem. 

Co to oznacza dla Twojej firmy? 

Ta interpretacja to kolejny dowód na to, że estoński CIT nie musi być "klatką" blokującą relacje biznesowe ze wspólnikami.  

Pokazuje jednak wyraźnie, że organ nie bierze niczego "na słowo". Aby wygrać z fiskusem, potrzebujesz twardych dowodów na rynkowość transakcji i rzetelnego uzasadnienia biznesowego. 

W świecie ryczałtu od dochodów spółek granica między legalnym kosztem a opodatkowanym ukrytym zyskiem jest bardzo cienka.  

W kancelarii LTCA specjalizujemy się w bezpiecznym poruszaniu się po tych zawiłościach. Pomagamy naszym klientom przygotować taką argumentację i dokumentację, która zamknie temat ukrytych zysków raz a dobrze. 

Planujesz wynająć majątek swojej spółce? Chcesz mieć pewność, że Twoje rozliczenia wytrzymają kontrolę?  

Eksperci LTCA są do Twojej dyspozycji!