Koniec prowizji od obu stron? Planowane zmiany dla pośredników nieruchomości
Korzystanie z usług pośrednika powinno zapewniać klientowi realne wsparcie przy transakcji oraz rzetelną informację o nieruchomości. Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami ma wzmocnić te standardy, precyzując obowiązki pośredników i ograniczając praktyki naruszające interesy ich klientów.
Jedną z najistotniejszych propozycji jest zakaz pobierania przez pośrednika wynagrodzenia jednocześnie od obu stron tej samej transakcji. Rozwiązanie to ma ograniczyć konflikt interesów, który powstaje, gdy ten sam pośrednik obsługuje sprzedającego oczekującego najwyższej ceny i kupującego zainteresowanego jej obniżeniem. Projekt nie przewiduje natomiast ustalenia maksymalnych stawek prowizji — ich wysokość nadal pozostawałaby przedmiotem uzgodnień z klientem.
Zmiany mają również określić minimalny zakres czynności, które pośrednik będzie zobowiązany wykonać niezależnie od treści zawartej umowy. Według projektowanych rozwiązań obejmie on weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, przekazanie klientowi rzetelnych informacji o dokonanych ustaleniach oraz dokumentowanie czynności związanych z prezentacją nieruchomości. Pozwoli to łatwiej ocenić, czy usługa została rzeczywiście i prawidłowo wykonana.
Uporządkowane mają zostać także zasady publikowania ofert. Zamieszczenie ogłoszenia przez pośrednika będzie wymagało wcześniejszego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości. Sama oferta ma jednoznacznie wskazywać, że pochodzi od pośrednika. Takie rozwiązanie powinno ograniczyć kopiowanie ogłoszeń właścicieli bez ich wiedzy oraz ułatwić zainteresowanym ustalenie, z kim faktycznie kontaktują się w sprawie transakcji. Kierunki tych zmian opisano w założeniach projektu UD424.
Przestrzeganie nowych obowiązków ma podlegać kontroli Inspekcji Handlowej. Projekt zakłada sankcje finansowe oraz możliwość nakazania zaprzestania naruszeń. Niewykonanie takiego nakazu może prowadzić do zakazu wykonywania działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Proponowane regulacje mogą istotnie zmienić sposób konstruowania umów pośrednictwa, rozliczania wynagrodzenia i prezentowania ofert. Na obecnym etapie pozostają jednak projektem, którego treść może ulec zmianie w toku prac legislacyjnych. Dla klientów kluczowe znaczenie będzie miało to, czy nowe przepisy przełożą się na możliwość skutecznego egzekwowania konkretnych obowiązków pośrednika.
