Nabycie nieruchomości, akcji lub udziałów przez Cudzoziemca
Inwestowanie w Polsce przez cudzoziemców cieszy się coraz większym zainteresowaniem – zarówno jeśli chodzi o zakup mieszkań, jak i udziałów w spółkach posiadających nieruchomości. W wielu przypadkach takie transakcje wymagają jednak zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Nabycie nieruchomości
Cudzoziemiec, który chce nabyć nieruchomość w Polsce, musi co do zasady uzyskać zezwolenie. Minister wydaje je, jeśli transakcja nie stanowi zagrożenia dla obronności, bezpieczeństwa państwa czy porządku publicznego, a nabywca wykaże, że ma z Polską realne więzi. Mogą to być na przykład polskie pochodzenie, małżeństwo z obywatelem RP, prowadzenie działalności gospodarczej lub długotrwały pobyt w Polsce.
Od tej zasady istnieją jednak wyjątki. Zgoda nie jest potrzebna między innymi przy nabyciu lokalu mieszkalnego w mieście czy niewielkiej działki budowlanej, a także przez obywateli i przedsiębiorców z krajów Unii Europejskiej, EOG i Szwajcarii.
Nabycie udziałów i akcji
Podobne zasady obowiązują przy nabywaniu udziałów i akcji w spółkach handlowych, które są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości w Polsce. Zezwolenie jest wymagane wtedy, gdy cudzoziemiec staje się nowym wspólnikiem lub gdy w wyniku transakcji spółka kontrolowana będzie przez cudzoziemca.
Także w tym przypadku minister ocenia, czy transakcja nie zagraża interesom państwa oraz czy cudzoziemiec posiada więzi z Polską. Zwolnienia przewidziane są między innymi dla nabywania akcji spółek notowanych na giełdzie czy udziałów odziedziczonych ustawowo.
Podsumowanie
Zarówno przy nabywaniu nieruchomości, jak i udziałów/ akcji w spółkach posiadających nieruchomości, cudzoziemiec w Polsce musi liczyć się z obowiązkiem uzyskania zgody administracyjnej. Choć procedura wymaga czasu i dokumentów, dla wielu inwestorów nie stanowi ona bariery. W praktyce przepisy pozwalają bowiem chronić interes państwa, a jednocześnie otwierają drogę do legalnych i bezpiecznych inwestycji dla tych, którzy chcą związać swoją przyszłość z Polską.
