Nabycie nieruchomości od kilku współwłaścicieli może korzystać ze zwolnienia z PCC
Fakt, iż wnioskodawczyni nabyła lokal mieszkalny w drodze jednej umowy sprzedaży obejmującej udziały w nieruchomości stanowiące własność dwóch współwłaścicieli nie stoi na przeszkodzie w zastosowaniu zwolnienia z PCC– potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 2 października 2024 r., nr 0111-KDIB2-3.4014.388.2024.2.BZ.
Spis treści:
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej wystąpiła wnioskodawczyni, która została spadkobiercą testamentowym połowy nieruchomości odziedziczonej po rodzicu. Akt poświadczenia dziedziczenia został sporządzony przez notariusza.
W następnej kolejności, wnioskodawczyni zbyła swój udział w zabudowanej nieruchomości, a za pieniądze uzyskane ze sprzedaży nabyła lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. Sprzedającymi nieruchomość były dwie siostry, które lokal nabyły także w drodze dziedziczenia, a więc każda z nich sprzedała swój udział wynoszący 1/2 części. Wnioskodawczyni podkreśliła, że jej zamiarem było nabycie całego prawa własności lokalu mieszkalnego, a nie wyłącznie udziału w tym lokalu.
Co ważne, oprócz udziału w odziedziczonej nieruchomości wnioskodawczyni nie była do tego czasu w przeszłości właścicielką ani współwłaścicielką żadnej innej nieruchomości.
Jednakże, notariusz sporządzający umowę sprzedaży nieruchomości stwierdził, że nabycie to podlegało opodatkowaniu PCC w wysokości 2% ceny transakcji, gdyż w przedmiotowej transakcji nie ma zastosowania zwolnienie z PCC z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.
Powyższe zwolnienie obejmuje bowiem sprzedaż, której przedmiotem jest między innymi prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, pod warunkiem, że kupującemu w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba, że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Zatem, w omawianej sprawie notariusz uznał, że zwolnienie nie przysługuje, gdyż wnioskodawczyni nabywa udziały w lokalu mieszkalnym, a nie sam lokal mieszkalny.
Podkreślić należy również, że nabycie lokalu mieszkalnego (dwóch udziałów) objęto jedną umową sprzedaży tj. aktem notarialnym, zawartą w tym samym czasie.
W związku z powyższym, wnioskodawczyni wystąpiła do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z pytaniem czy w opisanej sytuacji przysługiwało jej zwolnienie z zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Zdaniem Wnioskodawczyni, zwolnienie to przysługiwało, gdyż jej zamiarem było nabycie prawa własności całego lokalu mieszkalnego, a nie tylko i wyłącznie udziałów w nim.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe.
Wskazał on, że wnioskodawczyni miała prawo do skorzystania ze zwolnienia z PCC, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, gdyż na podstawie umowy sprzedaży zawartej u notariusza, której przedmiotem były udziały w nieruchomości, stała się ona właścicielką całego lokalu mieszkalnego. Zatem warunki zwolnienia zostały w omawianej sprawie spełnione.
