💸 Nabycie własności nieruchomości za pieniądze konkubenta – czy to darowizna podlegająca opodatkowaniu UPSD?

Dora (twój osobisty asystent podatkowy) wyjaśnia: 

📄Podstawa prawna: 

• Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn (art. 4a uPSD) dotyczą wybranych osób bliskich (grupa I) i są warunkowane m.in. zgłoszeniem nabycia i udokumentowaniem przelewów. 

💬Interpretacje przepisów i stanowisko organów: 

• W interpretacji indywidualnej 0111-KDIB2-2.4015.99.2025.1.PB organ wskazał, że pokrycie ceny zakupu nieruchomości ze środków konkubenta stanowi darowiznę z jego majątku osobistego na rzecz obdarowanej. Organ podkreślił, że konkubinat – nawet, jeżeli jest zarejestrowany za granicą i wywołujący w danym państwie skutki zbliżone do małżeństwa – nie tworzy w Polsce wspólności majątkowej. W efekcie nie można uznać, że środki stanowiły majątek wspólny wnioskodawcy i jej konkubenta. 

• Organ jasno stwierdził, że kwalifikacja do grupy podatkowej następuje wyłącznie według katalogu z art. 14 ust. 3 UPSD. Ponieważ konkubent nie jest wymieniony w grupie I ani II, obdarowana automatycznie trafia do grupy III. 

• Do darowizn od konkubenta nie stosuje się zwolnienia z art. 4a UPSD – przysługuje ono wyłącznie najbliższej rodzinie. Sam fakt, że za granicą relacja stron była traktowana podobnie do małżeństwa, pozostaje bez znaczenia dla prawa polskiego. Organ dodatkowo oparł się na orzecznictwie NSA, które od lat traktuje konkubentów jak osoby obce dla celów UPSD. 

🔥 Podsumowanie: 

• Pokrycie ceny nabycia nieruchomości przez konkubenta jest darowizną podlegającą opodatkowaniu UPSD. 

• Darowizna pochodzi z majątku osobistego konkubenta, niezależnie od okoliczności jej zgromadzenia za granicą. 

• Obdarowany konkubent jest zaliczany do III grupy podatkowej, z niższą kwotą wolną i wyższymi stawkami. 

• Brak możliwości zastosowania zwolnienia dla najbliższej rodziny – konkubinat nie jest traktowany jak małżeństwo na gruncie UPSD. 

*Informacje przekazywane przez Doradzai.com nie są usługami doradztwa podatkowego i nie stanowią wiążącej wykładni przepisów podatkowych.