Najem nieruchomości przez spółkę opodatkowaną CIT Estońskim – co w 2026 r. mówi KIS?
Najem nieruchomości nie musi determinować powstania w spółce opodatkowanej CIT Estońskim dochodu z ukrytego zysku.
W 2026 r. KIS otrzymuje zatem korzystną linię interpretacyjną z 2025 r.
W interpretacji z 19/01/2026 r., znak sprawy: 0111-KDIB1-3.4010.803.2025.1.AN Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał, że ukryty zysk – w przypadku takich transakcji – nie powstanie w Spółce jeżeli:
- zawarcie umowy najmu będzie wynikać z rzeczywistych potrzeb biznesowych Spółki i jest niezbędny do działalności Spółki;
- Spółka jako najemca będzie korzystać z nieruchomości,która nigdy nie była własnością Spółki i nie była również w majątku prowadzonej przez wspólnika jednoosobowej działalności gospodarczej;
- warunki ustalone w umowie najmu pomiędzy Spółką i podmiotami powiązanymi będą ustalone na warunkach rynkowych, a tym samym nie będą różniły się od warunków, które ustaliłyby między sobą podmioty niepowiązane;
- Spółka posiada aktywa niezbędne dla prowadzonej działalności gospodarczej, np. maszyny, urządzenia, umowy know-how do wykonywania działalności, jak również nieruchomości w postaci m.in. budynku produkcyjnego, namiotowej hali magazynowej oraz działki, na której budowane są budynki produkcyjno-magazynowe, potrzebne do prowadzenia działalności produkcyjnej;
- nieruchomość, która będzie wynajmowana od podmiotów powiązanych nie wymaga doposażenia;
- wypłacane na rzecz podmiotów powiązanych ze Spółką wynagrodzenie z tytułu najmu nieruchomości nie będzie służyło dokapitalizowaniu tych podmiotów powiązanych. Wynagrodzenie z tytułu najmu będzie przeznaczone na przede wszystkim na opłaty z nim związane (podatki, prąd, ogrzewanie, ewentualne bieżące naprawy).
