Najem poniżej ceny rynkowej to nie jest ukryty zysk

Wieloktrotnie na naszym blogu pisaliśmy o interpretacjach podatkowych dotyczących najmu składników majątku od podmiotów powiązanych.  

Stale monitorujemy ten temat.  

Dziś przywołujemy interpretację podatkową, która choć pozornie jest korzystną, jest też pułapką. 

Dotyczy ona najmu składników majątku poniżej ceny rynkowej i oceny tego zdarzenia jako dochodu z tytułu ukrytych zysków.   

Dziś omówimy interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 12 maja 2026 r., nr 0114-KDIP2-2.4010.113.2026.1.PK.  

W rozstrzygnięciu tym spółka wskazała, że najmuje nieruchomości od wspólnika poniżej ceny rynkowej.  

Spółka wskazała, że w tym przypadku to powiązanie między podmiotami sprawia, że kwota najmu jest tak korzystna dla spółki.  

Spółka wskazała, że wynajem od osoby niepowiązanej w tej lokalizacji byłby niemożliwy lub znacznie droższy i mniej dogodny logistycznie. 

Zdaniem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej opisany przez spółkę stan faktyczny i zdarzenie przyszłe nie spełnia kryteriów opodatkowania go ryczałtem od dochodów spółki, a tym samym uznania za ukryte zyski.  

Organ podatkowy zgodził się ze spółką, że decydującymi kryteriami zawarcia umowy najmu była przede wszystkim dogodna lokalizacja lokalu. 

Dlaczego ta interpretacja to podatkowa pułapka?  

Spółki opodatkowane ryczałtem muszą stosować warunki rynkowe transakcji i przepisy o cenach transferowych.  

Wynajem przez wspólnika składnika majątku poniżej ceny rynkowej generuje ryzyko podatkowe, że Fiskus zakwestionuje warunki transakcji i każe rozpoznać wspólnikowi przychód w wartości rynkowej, czyli takiej, która powinna być rozpoznana, gdyby nie istniejące między podmiotami powiązania.