Obowiązek wskazywania wartości przedmiotu sporu w przypadku zaskarżenia uchwał wspólnoty do Sądu

Funkcjonowanie we wspólnocie mieszkaniowej lub lokalowej to sztuka kompromisu, jednak nie zawsze decyzje większości są zgodne z prawem lub interesem poszczególnych właścicieli. Ustawodawca przewidział ten problem, dając każdemu właścicielowi lokalu prawo do zaskarżenia uchwały do sądu. 

Samo przygotowanie pozwu wymaga jednak nie tylko merytorycznych argumentów, ale też ścisłego trzymania się procedury cywilnej. Jedną z największych pułapek, w którą wpadają osoby samodzielnie wnoszące pozew, jest brak określenia wartości przedmiotu sporu.  

Uchwały majątkowe czy niemajątkowe? 

Większość sporów we wspólnotach mieszkaniowych krąży wokół pieniędzy. Głosowania dotyczą zazwyczaj ustalenia wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, planów gospodarczych, zaciągnięcia kredytu na termomodernizację czy zasilenia funduszu remontowego. 

W prawie cywilnym obowiązuje zasada, że w sprawach o roszczenia majątkowe powód ma bezwzględny obowiązek wskazać w pozwie kwotę stanowiącą wartość przedmiotu sporu. Przez długi czas w orzecznictwie pojawiały się wątpliwości, jak traktować żądanie uchylenia uchwały: czy jest to spór o zasady (niemajątkowy), czy o konkretne pieniądze (majątkowy). 

Stanowisko Sądu Najwyższego - finanse to prawo majątkowe 

Wszelkie wątpliwości na tym polu rozwiewa jedno z najnowszych orzeczeń Sądu Najwyższego (Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 25 maja 2026 r., sygn. akt III CZ 74/26). Sąd Najwyższy wprost wskazał, że sprawa dotycząca zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która odnosi się do zobowiązań finansowych jej członków, np. do przyjęcia planu finansowego czy wysokości zaliczek, jest sprawą o prawo majątkowe. 

Oznacza to, że jeśli zaskarżasz uchwałę, która nakłada na Ciebie określone obciążenia finansowe, Twój pozew dotyczy praw majątkowych. W takiej sytuacji przepisy Kodeksu postępowania cywilnego nie pozostawiają pola do interpretacji. W piśmie inicjującym postępowanie, a w przyszłości także w apelacji czy ewentualnie w skardze kasacyjnej, musisz obligatoryjnie określić wartość przedmiotu sporu. 

Jak obliczyć WPS w przypadku uchwały? 

To jedno z najtrudniejszych zadań. W zależności od charakteru sprawy, wartość przedmiotu sporu może stanowić wartość kwestionowanych kosztów przypadających bezpośrednio na dany lokal w skali roku, np. różnica między starą a nową stawką na fundusz remontowy pomnożona przez 12 miesięcy, lub - w specyficznych sytuacjach - wartość całego zobowiązania zaciąganego przez wspólnotę. Z uwagi na istotne rozbieżności w orzecznictwie sądów powszechnych, sposób wyliczenia tej kwoty zawsze warto dogłębnie przeanalizować pod kątem własnego stanu faktycznego. 

Podsumowanie 

Walka o swoje prawa we wspólnocie mieszkaniowej to nie tylko starcie na argumenty, ale też rygorystyczna gra z procedurą cywilną. Należy pamiętać, że zaskarżając uchwały wpływające na portfel, wchodzimy na grunt spraw majątkowych. Wpisanie wartości przedmiotu sporu (i odpowiednio wartości przedmiotu zaskarżenia w apelacji lub kasacji) to obowiązek.  

W razie wątpliwości, jak poprawnie skonstruować pozew, warto skonsultować się z kancelarią specjalizującym się w prawie nieruchomości lub wspólnot.