Planowanie przestrzenne 2026 – rząd przyjął projekt
Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz wybranych ustaw powiązanych. Proponowane zmiany mają ułatwić samorządom wdrożenie reformy planowania przestrzennego oraz usprawnić procedury istotne z punktu widzenia inwestorów, właścicieli nieruchomości i gmin.
Najbardziej odczuwalną zmianą będzie przesunięcie terminu obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z projektem, dokumenty te mają zachować moc do 31 sierpnia 2026 r. Oznacza to dodatkowy czas dla gmin na przygotowanie nowych planów ogólnych, które docelowo mają stać się podstawowym narzędziem polityki przestrzennej.
Z perspektywy rynku nieruchomości ważne znaczenie mają także zmiany dotyczące zintegrowanego planu inwestycyjnego. Projekt zakłada uproszczenie procedury jego sporządzania, co może przyspieszyć realizację większych przedsięwzięć inwestycyjnych wymagających współpracy inwestora z gminą.
Nowelizacja rozwija również cyfrowy model obsługi procesów planistycznych. Przewidziano modyfikacje dotyczące tzw. newslettera planistycznego, czyli systemu informowania o istotnych etapach procedur planistycznych. Dodatkowo zrezygnowano z papierowego składania wniosków o udostępnienie informacji – komunikacja ma odbywać się wyłącznie elektronicznie.
Istotna zmiana dotyczy także decyzji o warunkach zabudowy. Projekt przewiduje ograniczenie możliwości ubiegania się o takie decyzje do podmiotów posiadających prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W praktyce może to ograniczyć składanie wniosków o charakterze czysto spekulacyjnym lub składanych bez realnego związku z daną nieruchomością.
Projekt porządkuje również kwestie publikacji dokumentów planistycznych. Gminy mają uzyskać dodatkowy czas na udostępnianie projektów dokumentów w Biuletynie Informacji Publicznej po uruchomieniu Rejestru Urbanistycznego. Ma to ułatwić płynne przejście do nowego systemu informacyjnego.
Na dalszy termin przesunięto również obowiązki związane z rozszerzonym zakresem danych przestrzennych dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz publikowaniem tych danych w Rejestrze Urbanistycznym. Nowa data graniczna to 1 lipca 2029 r.
