Stawka podatku vat do prac związanych z budownictwem mieszkaniowym
Stosownie do art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, preferencyjną 8% stawkę VAT, stosuje się między innymi do:
1) dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym;
2) robót konserwacyjnych dotyczących:
a) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
b) lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12.
Na gruncie ustawy o VAT, przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12 (art. 41 ust. 12a).
Natomiast zgodnie z ustawową definicją, obiekty budownictwa mieszkaniowego stanowią budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11, do których zalicza się budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe oraz budynki zbiorowego zamieszkania (art. 2 pkt 12 ustawy o VAT).
Aby uznać, że dany budynek mieszkalno-usługowy mieści się w zakresie budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, przyjmuje się, że co najmniej 50% jego powierzchni użytkowej musi być przeznaczone na cele mieszkaniowe. Dopiero po spełnieniu danego warunku możliwe jest zakwalifikowanie budynku jako mieszkalnego. Jak wskazują organy podatkowe, przykładowo w interpretacji indywidualnej DKIS z dnia 17 lipca 2020 r., sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.362.2020.2.MSU „(…) skoro przedmiotem umowy z inwestorem są roboty w zakresie budowy wielorodzinnego budynku mieszkalnego sklasyfikowanego w PKOB w dziale 11, w którym część mieszkalna przekracza 50% powierzchni, a umowa zawarta jest na wykonanie budynku jako całości, to obniżona stawka podatku w wysokości 8% ma zastosowanie do całości tych robót, również obejmujących część handlowo-usługową na parterze i garaże na kondygnacji podziemnej.”
Należy również zwrócić uwagę, iż ustawodawca w art. 41 ust. 12b ustawy o VAT wyłączył możliwość zastosowania 8% stawki VAT w przypadku, gdy:
1)powierzchnia budynków mieszkalnych jednorodzinnych przekracza 300 m2 oraz
2)powierzchnia lokali mieszkalnych przekracza 150 m2.
Z powyższego wynika, że warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy budynków lub ich części. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
