Ulga mieszkaniowa przy zakupie działki turystyczno-letniskowej
Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, wiąże się z koniecznością zapłaty 19% podatku dochodowego. Ustawodawca przewidział jednak furtkę pozwalającą na uniknięcie tej daniny – tzw. ulgę mieszkaniową. Aby z niej skorzystać, uzyskane ze sprzedaży środki należy w ciągu maksymalnie trzech lat przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innej działki i budowę domu.
W praktyce podatnicy często napotykają na problem na etapie wyboru nowego gruntu. Atrakcyjnie położone parcele nierzadko są oznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny zabudowy rekreacyjnej, letniskowej lub turystycznej. Pojawia się wówczas poważna wątpliwość: czy wydatkowanie środków na działkę o takim, z pozoru niemieszkalnym, statusie daje prawo do ulgi podatkowej?
Z takim dylematem zmierzył się podatnik, który w 2023 roku kupił działkę i postanowił ją szybko sprzedać. Uzyskane pieniądze chciał przeznaczyć na zakup innej, konkretnej nieruchomości gruntowej. Problem polegał na tym, że w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego widniała ona jako "UT - tereny zabudowy turystycznej - letniskowej indywidualnej", choć z adnotacją, że dopuszcza się tam również zabudowę mieszkaniową. Podatnik posiadał już pozwolenie na budowę, planował wznieść dom i zamieszkać w nim na stałe, kategorycznie wykluczając najem turystyczny czy krótkoterminowy. Nie miał jednak pewności, czy samo "turystyczne" oznaczenie gruntu nie przekreśli jego prawa do zwolnienia.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 28 sierpnia 2026 roku, nr: 0113-KDIPT2-2.4011.604.2026.2.MK potwierdził, że kluczowe jest tu faktyczne przeznaczenie nabywanego mienia i realizacja własnych potrzeb mieszkaniowych. Z uwagi na to, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczał na tym terenie zabudowę mieszkaniową, a podatnik kupił grunt w celu budowy domu służącego do stałego pobytu (a nie w celach rekreacyjnych czy zarobkowych), taki wydatek w pełni kwalifikuje się do ulgi.
To istotna sugestia dla osób planujących budowę domu na terenach o mieszanym przeznaczeniu planistycznym. Należy jednak pamiętać, że warunkiem jest udowodnienie, iż inwestycja ma charakter całoroczny i służy stałemu zamieszkiwaniu, a ewentualne wykorzystywanie nieruchomości wyłącznie do celów rekreacyjnych (np. domek na weekendy) wyklucza możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej.
