Warunki zabudowy i plany ogólne – nowa rzeczywistość dla inwestorów i gmin
Od 7 maja 2025 r. obowiązuje nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która znacząco wpływa na proces inwestycyjny w Polsce. Zmiany te to kontynuacja reformy, o której pisaliśmy wcześniej na blogu w artykule „Wuzetki” pozostaną z nami chwilę dłużej!
Główna zmiana dotyczy wydłużenia terminu na uchwalenie przez gminy planów ogólnych – z 31 grudnia 2025 r. do 30 czerwca 2026 r. Dzięki temu inwestorzy zyskali dodatkowy czas na złożenie wniosków o warunki zabudowy (WZ) – będzie to możliwe również do 30 czerwca 2026 r., o ile gmina nie uchwali wcześniej planu ogólnego. To ważna informacja, ponieważ po tej dacie sytuacja ulegnie istotnej zmianie.
Od 1 lipca 2026 r., kiedy każda nowa decyzja o warunkach zabudowy będzie musiała być zgodna z planem ogólnym – nowym dokumentem planistycznym, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Co więcej, tylko działki znajdujące się w tzw. obszarach uzupełnienia zabudowy, wyznaczonych w planie ogólnym, będą mogły uzyskać decyzję WZ. Dla działek położonych poza tymi obszarami wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwe. Po 1 lipca 2026 r., jeśli działka znajdzie się poza obszarem uzupełnienia zabudowy lub w strefie z zakazem zabudowy, gmina będzie mogła całkowicie zablokować realizację inwestycji.
Od 1 stycznia 2026 r. zmianie ulegają zasady dotyczące ważności decyzji WZ. Obecnie decyzje, które staną się prawomocne przed tą datą, zachowują ważność bezterminowo. Natomiast wszystkie decyzje WZ wydane po 1 stycznia 2026 r. będą obowiązywały jedynie przez 5 lat od dnia ich uprawomocnienia się.
Podsumowując:
- Do końca 2025 r. można jeszcze uzyskać bezterminową decyzję WZ.
- Od 1 stycznia 2026 r. WZ będą ważne tylko 5 lat.
- Od 1 lipca 2026 r. nowe WZ będą mogły być wydawane wyłącznie dla działek w obszarach uzupełnienia zabudowy, określonych w planie ogólnym.
Jeżeli planujesz budowę – warto działać już teraz. Czas na uzyskanie korzystnych decyzji o warunkach zabudowy powoli się kończy.
