Wycofanie nieruchomości z majątku sp. z o.o.

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.) to określenie potoczne, które nie znajduje wprost odpowiednika w przepisach prawa. W rzeczywistości mówimy tu o przeniesieniu własności nieruchomości należącej do spółki na inny podmiot – najczęściej na rzecz wspólnika lub osoby trzeciej. Czynność ta może przybrać różne formy, jednak zawsze musi odbywać się zgodnie z przepisami prawa.

Formy wycofania nieruchomości ze spółki

1. Sprzedaż nieruchomości

Spółka może dokonać sprzedaży nieruchomości zarówno na rzecz wspólnika, jak i osoby trzeciej. Niezbędna jest w tym przypadku umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego. W przypadku transakcji z udziałem wspólnika zaleca się zachowanie szczególnej staranności w zakresie ustalenia wartości rynkowej nieruchomości, aby nie naruszyć interesu spółki ani nie narazić jej organów na odpowiedzialność.

2. Wypłata dywidendy w naturze

Jeżeli umowa spółki dopuszcza wypłatę zysku w formie rzeczowej, nieruchomość może zostać przekazana wspólnikowi tytułem dywidendy. Taka czynność również wymaga zawarcia aktu notarialnego i odpowiedniego udokumentowania w księgach spółki oraz w uchwałach zgromadzenia wspólników.

3. Zwrot wkładu niepieniężnego (aportu)

W przypadku umorzenia udziałów wspólnika możliwe jest dokonanie zwrotu wartości wkładu w postaci przekazania mu nieruchomości. Operacja ta musi być zgodna z postanowieniami umowy spółki i wymaga uchwały zgromadzenia wspólników oraz aktu notarialnego.

4. Darowizna

Jednym z popularnych sposobów wycofania nieruchomości ze spółki z o.o. jest darowizna, najczęściej na rzecz wspólnika. Wymaga ona zachowania formy aktu notarialnego, a notariusz – jako osoba sporządzająca umowę – prowadzi formalności związane z przeniesieniem własności oraz dokonuje odpowiednich wpisów w księdze wieczystej.

Podsumowanie

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki z o.o. wymaga każdorazowo zachowania formy aktu notarialnego oraz odpowiedniego umocowania uchwałowego. W zależności od przyjętego trybu – sprzedaży, dywidendy rzeczowej, zwrotu wkładu czy darowizny – procedura może się znacznie różnić. Choć operacja taka jest dopuszczalna, powinna być przeprowadzana z zachowaniem zasad ostrożności oraz z dbałością o interes spółki.