Wynajem „stodoły na imprezy” nie pozbawia zwolnienia dla agroturystyki

Osoby, które korzystają ze wolnienia z PIT dla wynajmu pokoi w ramach klasycznej agroturystyki mogą mieć wątpliwości czy w przypadku podjęcia dodatkowej aktywność (np. wynajem stodoły na wesela, komunie, eventy firmowe) utracą zwolnienie z PIT. 

Wniosek z interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z 12 grudnia 2025 r. sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.804.2025.3.AS jest korzystny: samo wydzierżawienie lub wynajem stodoły w ramach odrębnej działalności gospodarczej nie powoduje utraty zwolnienia z PIT dla wynajmu do 5 pokoi gościnnych, o ile nadal spełnione są warunki zwolnienia. 

Przypomnijmy, że zwolnienie dla agroturystyki to zwolnienie przedmiotowe przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W myśl tego przepisu wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5. 

Zastosowanie ww. zwolnienia w odniesieniu do wynajmu pokoi gościnnych uzależnione jest od spełnienia łącznie kilku przesłanek: 

• najem musi dotyczyć pokoi gościnnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych; 
• budynki mieszkalne, w których znajdują się wynajmowane pokoje, są położone na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym - pojęcie „gospodarstwa rolnego” jest definiowane przez odesłanie do ustawy o podatku rolnym, gdzie punktem granicznym jest przekroczenie 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego. 
• przedmiotem usług jest najem pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku - tu w praktyce mogą pojawić się spory czy mamy do czynienia z pobytem wypoczynkowym, ze zwolnienia z pewnością będą wyłączone pobyty służbowe czy związane z pracą sezonową; 
• liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5. 

Celem omawianego zwolnienia jest wspieranie działalności agroturystycznej prowadzonej na terenach wiejskich w gospodarstwach rolnych. Należy jednak pamiętać, że ustawodawca nie objął zwolnieniem od opodatkowania wszelkich dochodów z agroturystyki, a jedynie dochody uzyskiwane z „podstawowych” usług agroturystycznych, tj. z wynajmu pokoi gościnnych (przy spełnieniu ww. warunków) i z wyżywienia osób wynajmujących te pokoje. W praktyce oznacza to, że w gospodarstwie może występować kilka strumieni przychodów, z których tylko jeden (wynajem pokoi i ewentualnie wyżywienie) będzie korzystać ze zwolnienia. 

Czy w powyższym kontekście „stodoła na eventy” pozbawi zwolnienia? 

Wnioskodawca prowadził klasyczną agroturystykę, równolegle planował wykorzystać stodołę do organizacji imprez okolicznościowych, planował albo wydzierżawienie stodoły żonie, która będzie ją wynajmować pod imprezy, albo uruchomienie odrębnej działalności gospodarczej i wynajmowanie stodoły w ramach tej działalności. 

Organ potwierdził, że w obu wariantach nie dochodzi do automatycznej utraty zwolnienia dla wynajmu pokoi agroturystycznych. Po pierwsze, ponieważ zwolnienie dotyczy wyłącznie dochodów z najmu pokoi agroturystycznych a nie pozostałej działalności. Po drugie, stodoła to co do zasady budynek gospodarczy, a nie mieszkalny, co wzmacnia argumentację, że wynajem stodoły na eventy jest inną aktywnością niż zwolniony najem pokoi agroturystycznych.