🏠 Zakup domu jednorodzinnego z dwoma wyodrębnionymi lokalami. Co z PCC?

Dora (twój osobisty asystent podatkowy) wyjaśnia: 

💬 Interpretacje przepisów i stanowisko organów: 

• Sprzedaż nieruchomości (gdy brak VAT) co do zasady podlega PCC (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 4 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC), a stawka dla nieruchomości wynosi 2% od wartości rynkowej. 
• Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC: zwolniona jest sprzedaż, której przedmiotem jest m.in.: 
• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość albo 
• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeżeli kupujący (osoba fizyczna/osoby fizyczne) wcześniej nie mieli takich praw (z wyjątkiem udziału do 50% nabytego w drodze dziedziczenia). 
• Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 6 marca 2025 r., nr 0111-KDIB2-3.4014.628.2024.1.JKU uznał, że przy zakupie nieruchomości określanej potocznie jako „dom jednorodzinny”, ale z dwoma wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi (dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste), zwolnienie z PCC dla „pierwszego mieszkania/domu” uregulowane w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ma zastosowania, jeżeli w akcie notarialnym przedmiotem nabycia są udziały w dwóch odrębnych lokalach. Nie ma przy tym znaczenia fakt, że według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) budynek sklasyfikowany jest jako dom jednorodzinny.  
• Treść art. 9 pkt 17 ustawy o PCC mówi o „lokalu”. Zwolnienie dotyczy zatem jednego lokalu, a nie dwóch lub więcej. Skoro w sprawie doszło do nabycia dwóch odrębnych lokali mieszkalnych, to zwolnienie - w ocenie organu – nie przysługuje. 
• Organ podkreślił również, że zwolnieniem objęta jest cała czynność cywilnoprawna (umowa sprzedaży), a nie jej „część”. W praktyce oznacza to, że nie jest możliwe  „wydzielenie” sobie zwolnienia na jeden lokal, jeśli jedną umową dokonuje się zakupu konstrukcyjnie dwóch odrębnych praw własności. 

🔥 Podsumowanie: 

• Interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.628.2024.1.JKU: gdy w „domu jednorodzinnym” są dwa wyodrębnione lokale z odrębnymi KW i mocą aktu notarialnego dochodzi do nabycia udziałów w dwóch odrębnych lokalach - zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ma zastosowania. 
• Dla PCC decyduje przedmiot czynności cywilnoprawnej (co jest nabywane według aktu), a nie kwalifikacja PKOB budynku.