⏳ Zwłoka dewelopera – czy pozbawia prawa do ulgi mieszkaniowej?

Dora (twój osobisty asystent podatkowy) wyjaśnia: 

💬 Wyroki i stanowisko sądów: 

• NSA w wyroku z 4 marca 2025 r., II FSK 1569/24 przyjął kluczową tezę: przesłanki ulgi mieszkaniowej dotyczą podatnika jako beneficjenta ulgi, nie dewelopera. Jeżeli podatnik wykonał swoje obowiązki z umowy deweloperskiej (w szczególności, jeśli sfinansował projekt zgodnie z harmonogramem), a do przeniesienia własności nie doszło w terminie wyłącznie z powodu nieterminowości dewelopera, to taka zwłoka nie powinna pozbawiać prawa do preferencji. 

• NSA jednocześnie „porządkuje” punkt wyjścia: po zmianach obowiązujących od 1 stycznia 2019 r. (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25a ustawy o PIT) co do zasady dla ulgi istotne są: 

• wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe w ustawowym terminie oraz 

• uzyskanie tytułu prawnego (nabycie własności) w tym okresie. 

• Mimo to, w realiach sprawy NSA uznał, że gdy podatnik zrobił wszystko, co do niego należało, a brak przeniesienia własności jest skutkiem okoliczności od niego niezależnych, to odmowa ulgi byłaby przejawem nadmiernego formalizmu. Zatem brak aktu przeniesienia własności w terminie, niezawiniony przez podatnika, automatycznie nie przekreśla ulgi. 

• WSA w Gdańsku w wyroku z 16 lipca 2025 r., I SA/Gd 249/25 konsekwentnie powtórzył i rozwinął tę linię: podatnik, który prawidłowo realizował umowę deweloperską (wpłaty według harmonogramu), może powołać się na datę nabycia lokalu przewidzianą w umowie deweloperskiej, jeżeli termin nie został dotrzymany z przyczyn leżących po stronie dewelopera lub poza wpływem podatnika. 

• W obu sprawach sądy zwracały uwagę, że podatnik w relacji z deweloperem nie jest podmiotem decyzyjnym co do harmonogramu i przebiegu inwestycji. Jego rola sprowadza się do spełniania świadczeń pieniężnych zgodnie z umową.  

🔥 Podsumowanie: 

• NSA (II FSK 1569/24): przesłanki ulgi mieszkaniowej ocenia się przez pryzmat zachowania podatnika; nieterminowość dewelopera nie powinna odbierać ulgi, jeśli podatnik wykonał umowę i spełnił warunki zależne od niego. 

• WSA w Gdańsku (I SA/Gd 249/25): podatnik, który terminowo finansował inwestycję zgodnie z umową, może powołać się na „umowną” datę nabycia, gdy deweloper nie dotrzymał terminu z przyczyn niezależnych od podatnika; odmowa ulgi byłaby nadmiernym formalizmem. 

• W praktyce linia orzecznicza wspiera tezę, że zwłoka dewelopera sama w sobie nie przekreśla ulgi mieszkaniowej, o ile podatnik wykazał pełną realizację swoich obowiązków i brak wpływu na opóźnienie. 

*Informacje przekazywane przez Doradzai.com nie są usługami doradztwa podatkowego i nie stanowią wiążącej wykładni przepisów podatkowych