Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania kupionego przez osobę fizyczną weszło w życie

31 sierpnia 2023 roku wszedł w życie przepis zwalniający z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym przez osobę fizyczną. Zwolnienie pozwoli zaoszczędzić kupującemu od kilku do kilkunastu tysięcy złotych podatku. Kto będzie mógł skorzystać ze zwolnienia?

Podatek od czynności cywilnoprawnych należy uiścić przy zawieraniu różnych umów i dokonywania czynności cywilnoprawnych, jeśli ich przedmiotem jest jakaś rzecz lub prawo majątkowe. Podatkiem PCC obciążone są między innymi umowa pożyczki, umowa darowizny, umowa spółki, umowa o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności, a także umowa sprzedaży. Podatek od sprzedaży mieszkania lub domu należy odprowadzić wyłącznie od nieruchomości nabytej na rynku wtórnym. Stawka podatku przy umowie sprzedaży wynosi 2% od wartości nieruchomości, a obowiązek zapłaty spoczywa na nabywcy. W przypadku nabycia nieruchomości płatnikiem jest notariusz.

Art. 19 pkt 17 ustawy o PCC został wprowadzony ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.

Przepis dokładnie reguluje, komu przysługiwało będzie zwolnienie. Będą to:

- Wyłącznie osoby fizyczne

- Nabywające prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego albo domu jednorodzinnego bądź spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

Którym w dniu zawarcia umowy, a także przed tym dniem nie przysługiwało żadne z wymienionych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia. Ze zwolnienia mogą skorzystać więc osoby nabywającą pierwszą nieruchomość w życiu.

W opinii autora wprowadzona zmiana jest dobrą decyzją. Zaoszczędzenie kilku czy kilkunastu tysięcy złotych dla osoby kupującej swoją pierwszą nieruchomość potrafi być dużym odciążeniem.