Jednorazowa sprzedaż kilkunastu działek nie jest opodatkowana podatkiem VAT
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach dnia 27 czerwca 2024 wydał odmienny od doczasowej linii orzeczniczej Organów podatkowych wyrok (sygn. akt. I SA/Ke 219/24) w którym stwierdził, że: „zbycie nawet kilkunastu działek budowlanych, powstałych z podziału gruntu rolnego, nie stanowi per se działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu VAT, (…) w takim przypadku mamy do czynienia z czynnościami mieszczącymi się w ramach zarządu majątkiem prywatnym - niemającym cech działalności gospodarczej w rozumieniu VAT.”
Spis treści:
Interpretacja Dyrektora KIS
WSA w Kielcach po rozpoznaniu sprawy ze skargi na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 20 marca 2024 r. nr 0112-KDIL1-1.4012.19.2024.2.EB w przedmiocie podatku od towarów i usług uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną.
Wnioskodawca w interpretacji zwrócił się z zapytaniem czy sprzedaż wydzielonych, niezabudowanych działek będzie stanowić działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.
Wnioskodawca wraz z żoną nabył niezabudowaną nieruchomość rolną na prawach łączącej ustawowej wspólności majątkowej.
Wnioskodawca czynny podatnik VAT prowadził jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług remontowo – budowlanych. Z kolei żona Wnioskodawcy nie prowadziła działalności gospodarczej. Nie była rolnikiem ryczałtowym. Była rolnikiem indywidualnym.
Po podziale, przedmiotowe działki, w całości wykorzystywane były do celów prywatnych. Nie były wykorzystywane w celach zarobkowych, np. dla najmu czy dzierżawy. Dla działek zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego.
Wnioskodawca wraz z żoną nie zamierzał zawierać przedwstępnej umowy sprzedaży działek, nie miał też zamiaru udzielać pełnomocnictwa do ich sprzedaży osobie trzeciej.
Dyrektor KIS uznał iż przedmiotowa sprzedaż powinna być opodatkowana VAT. W ocenie Organu aktywność Wnioskodawcy była aktywnością porównywalną z działalnością podmiotów zajmujących się profesjonalnym obrotem nieruchomościami.
Zdaniem Dyrektora KIS przygotowanie wydzielonych nieruchomości do sprzedaży, nie jest typowy dla działań podejmowanych przez osoby fizyczne w zakresie zarządzania majątkiem osobistym – prywatnym i świadczy o zamiarze sprzedaży działek z zyskiem.
Wnioskodawca wniósł skargę do WSA w Kielcach.
Rozstrzygnięcie WSA
WSA w Kielcach uznał skargę za zasadną.
Sąd stanął na stanowisku iż aktywność Skarżącego nie spełnia przesłanek wykonywania przez niego profesjonalnego obrotu gruntami w formie stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności, wykraczającego poza zakres zarządu majątkiem prywatnym.
Sąd w szczególności wskazał iż Skarżący planuje jednorazowo sprzedać wszystkie działki składające się na nieruchomość, w związku z czym uznać należy, że czynność ta nie będzie miała powtarzalnego charakteru.
Ponadto Skarżący i jego żona nie dokonywali i nie planują podejmować czynności marketingowych występujących w profesjonalnej działalności handlowej.
WSA orzekł iż: „Samo dążenie do uzyskania jak najlepszej ceny ze sprzedaży działek jest jedynie przejawem dążenia do racjonalnego zarządzania majątkiem - uzyskania odpowiednich efektów ekonomicznych bez angażowania się w prowadzenie działalności gospodarczej.(…) Nie można bowiem wymagać, aby osoba fizyczna w ramach racjonalnego zarządu swoim majątkiem prywatnym wyzbywała się tego majątku w możliwe najmniej rentowny i ekonomicznie uzasadniony sposób, aby tylko nie podjąć żadnych czynności zwiększających atrakcyjność czy przeznaczenie gruntu, co mogłoby skutkować uznaniem za podatnika VAT.”
Sąd uznał, że stanowisko Dyrektora nie jest trafne iż sprzedaż działek - z powodu podjęcia działań zmierzających do uatrakcyjnienia przedmiotu sprzedaży(np. przez podział działek) i zamiaru sprzedaży tych działek z zyskiem, winna być kwalifikowana jako podjęta w warunkach działalności gospodarczej, a co za tym idzie, za dokonaną przez podatnika podatku VAT.
Zatem, zdaniem WSA zbycie kilkunastu działek budowlanych, powstałych z podziału gruntu rolnego, nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu VAT.
