Płatność za mieszkanie w kryptowalutach, a ulga mieszkaniowa
Ulga mieszkaniowa stanowi istotne wsparcie dla osób planujących sprzedaż nieruchomości (w ciągu 5 lat od nabycia/wybudowania) oraz inwestowanie uzyskanych środków w cele mieszkaniowe.
W ramach ulgi możliwe jest odliczenie od dochodu wydatków związanych z budową, remontem, czy też rozbudową nieruchomości mieszkalnej. Pełen katalog wydatków znajduje się w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.
Kluczowym warunkiem skorzystania z ulgi jest wydanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na nowy cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat od transakcji. Ulga pozwala uniknąć lub zmniejszyć podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości (stawka podatku, to 19% od dochodu). Ulgę należy zawrzeć wypełniając PIT-39.
Innymi słowy, żeby uniknąć konieczności zapłacenia podatku dochodowego od dochodu ze sprzedaży mieszkania konieczne jest przeznaczenie całego przychodu uzyskanego z tej sprzedaży na realizację celów mieszkaniowych określonych w ustawie.
W ostatnich latach kryptowaluty zyskały na popularności nie tylko jako forma inwestycji, ale również jako środek płatniczy.
Interpretacja z dnia 21 lutego 2024 r. (nr 0112-KDSL1-1.4011.494.2023.1.MW), dotyczyła możliwości zaliczenia wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe, w tym zakup nieruchomości, uregulowanych za pomocą kryptowalut. Wniosek o wydanie tej interpretacji zawierał stan faktyczny, w którym podatnik, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, planował zakup 1/2 mieszkania, które znajdowało się w majątku osobistym jego małżonka przed ślubem.
Dyrektor KIS potwierdził, że uregulowanie ceny wyrażonej w złotówkach za pomocą kryptowalut nie pozbawia podatnika prawa do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, o ile kwota odpowiada cenie rynkowej, a przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe jest zgodne z przepisami.
Zgodnie z interpretacją, zwolnienie z podatku wymaga wydatkowania równowartości przychodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe. Obejmuje to m.in. nabycie nieruchomości, remont, czy spłatę kredytu mieszkaniowego. W przypadku zakupu 1/2 mieszkania należącego do małżonka, który jest ich majątkiem osobistym, podatnik może zaliczyć te wydatki jako cele mieszkaniowe.
Z kolei, co do sposobu uregulowania ceny, płatność kryptowalutami jest akceptowalna, pod warunkiem, że cena wyrażona w złotówkach zostanie przeliczona na obowiązujący kurs danej kryptowaluty w dniu płatności. Zgodnie z prawem cywilnym, strony mają swobodę ustalania ceny w umowie, a kryptowaluty nie są wyłączone z tego rodzaju transakcji.
Jak pokazuje ta interpretacja, kryptowaluty są traktowane na równi z tradycyjnymi walutami w kontekście ulg podatkowych. Jest to istotny krok w adaptacji przepisów podatkowych do zmieniającej się rzeczywistości finansowej, wymagający jednak uwzględnienia szczegółów prawnych i odpowiedniego dokumentowania transakcji.
#LTCA #ulgamieszkaniowa #kryptowaluty #ulgipodatkowe #PIT
