Przekazanie wynajmowanej nieruchomości na majątek prywatny a VAT

Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności przekazanie na cele osobiste podatnika, jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych. Z przytoczonego przepisu wynika zatem, że opodatkowaniu VAT podlega każde nieodpłatne przekazanie towaru (np. nieruchomości) należącego do przedsiębiorstwa podatnika, na cele osobiste podatnika, z którym wiąże się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, o ile podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu tych towarów. Ustawa o podatku VAT nie definiuje przy tym celów osobistych podatnika. W tym zakresie, przyjmuje, iż celem osobistym podatnika jest zaspokajanie potrzeb osobistych - a w odniesieniu do nieruchomości będzie to cel mieszkaniowy (przykładowo Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 8 lipca 2015 r. sygn. ILPP2/4512-1-342/15-4/EN; Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z 25 stycznia 2016 r., sygn. IBPP1/4512-884/15/MS Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 9 lutego 2017 r., sygn. 0461-ITPP2.4512.926.2016.1.AD;Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej z 5 stycznia 2018 r., sygn. 0112-KDIL2-2.4012.496.2017.1.JK; Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej z 24 stycznia 2022 r., sygn. 0111-KDIB3-3.4012.624.2021.1). W efekcie w sytuacji, w której wynajmowana nieruchomość przekazywana jest na majątek prywatny, podatnik natomiast w dalszym ciągu kontynuuje wynajem przedmiotowej nieruchomości (w ramach najmu prywatnego), przekazanie takie nie będzie stanowić czynność podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Powyższe potwierdza przykładowo interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 17 lutego 2023 r. , nr 0112-KDIL1-3.4012.556.2022.1.AKR.