Wzrost stawek podatku od nieruchomości w przyszłym roku
W dniu 1 sierpnia 2023 r. w Monitorze Polskim zostało opublikowane obwieszczenie Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2024 r. Zgodnie z jego treścią, odpowiadającą uprzedniemu komunikatowi Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w I półroczu 2023 r. – górne granice stawek kwotowych wzrosną w 2024 r. o 15%!
Przekładając tę informację na dwie najczęściej stosowane stawki przez podatników podatku od nieruchomości (poza stawką przewidzianą dla budowli, która jest wyrażona w stałej wysokości 2%), w 2024 r. maksymalna stawka dla:
· gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie 1,34 zł od 1m2 powierzchni (w 2023 r. stawka ta wynosi 1,16 zł);
· budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wyniesie 33,10 zł od 1m2 powierzchni użytkowej (podczas gdy w 2023 r. jest to 28,78 zł).
Dokonując symulacji, w której podatnik jest właścicielem gruntu o powierzchni 41 955 m2 oraz budynków o powierzchni użytkowej wynoszącej 19 200 m2, przy założeniu, że wszystkie przedmioty opodatkowania są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, roczna kwota podatku wzrośnie w 2024 r. o ponad 90 000 zł!
Oczywiście należy podkreślić, że obwieszczenie stanowi o górnych granicach stawek kwotowych, a rada gminy może określić ich wysokość na niższym pułapie. Niemniej doświadczenie ostatnich lat pokazuje, że coraz więcej ośrodków decyduje się na uchwalenie ich właśnie w maksymalnej wysokości. Spadek przychodów gmin motywuje do zabezpieczenia własnego interesu fiskalnego choćby w ten sposób.
Podatnicy podatku od nieruchomości, chcąc przeciwdziałać czy ,,rekompensować” tę podwyżkę, mogą dokonać audytu deklarowanych przedmiotów opodatkowania. Często dochodzi bowiem do sytuacji, w której w deklaracji na podatek od nieruchomości znajduje się za dużo obiektów, tj. przykładowo użytki rolne, które nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej czy choćby obiekty, które nie spełniają definicji budowli. Uporządkowanie stanu majątkowego może przełożyć się na obniżenie zobowiązania podatkowego, co w aktualnych okolicznościach może pozwolić na utrzymanie dotychczasowej wysokości kwoty podatku.
