Czy wynajem mieszkania na doby to działalność gospodarcza?
Wynajmujesz mieszkanie na doby? Wykorzystujesz w tym celu platformy takie jak Booking czy Airbnb? Sprawdź w jaki sposób możesz rozliczyć przychody uzyskiwane z najmu prywatnego.
Wnioskodawca będący właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości turystycznej, planuje wynająć przedmiotowy lokal w ramach najmu krótkoterminowego. Wnioskodawca rozważa pozyskiwanie najemców za pośrednictwem platform rezerwacyjnych, które umożliwiają zamieszczenie ogłoszeń o najmie. W ramach działań związanych z najmem Wnioskodawca będzie samodzielnie wstawiał ogłoszenia na ww. portalach, będzie obsługiwał rezerwację oraz dokonywał rozliczeń z gośćmi.
W związku z tym, wnioskodawca powziął wątpliwość, czy jest uprawniony do kwalifikowania uzyskanych przychodów do źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT - najem, podnajem, dzierżawa.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
W interpretacji z 28 kwietnia 2025 r. nr 0112-KDIL2-2.4011.208.2025.1.WS, Dyrektor KIS zgodził się ze stanowiskiem podatnika i uznał (w ślad za wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 28 maja 2024 r. sygn. II FSK 1080/21 i uchwałą NSA z 24 maja 2024 r. sygn. II FPS 1/21), że decydujący dla tego rozróżnienia pomiędzy najmem prywatnym, a najmem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej jest zamiar samego podatnika. To on decyduje o tym czy powiązać określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie prywatnym.
W związku z tym, jeżeli podatnik będzie wynajmował swoje mieszkanie w ramach najmu prywatnego, to uzyskane z tego tytułu przychody powinny podlegać opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o ryczałcie. W konsekwencji niniejszego, najem prywatny nie będzie stanowił działalności gospodarczej. Potwierdzają to także interpretacje indywidualne nr 0112-KDIL2-2.4011.692.2024.3.IM oraz 0115- KDIT1.4011.774.2023.1 MR.
