Inwestycje budowlane a VAT: obniżona stawka podatkowa dla budownictwa mieszkaniowego
- Wysłane przez Kajetan Kubicz
- Kategorie VAT Aktualności podatkowe
- Data 7 maj 2020
I. Warunki stosowania stawki obniżonej w budynkach mieszkalnych
Powołana preferencja dotyczy dostawy, budowy, modernizacji, remontów lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części (np. montaży dźwigów lub stolarki budowlanej) stanowiących obiekty budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Obiekty te zostały jednoznacznie zdefiniowane przez ustawodawcę, przede wszystkim jako obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które zostały sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowanych (PKOB) w dziale 11. Dział ten obejmuje grupy:- 111 budynki mieszkalne jednorodzinne,
- 112 budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, oraz
- 113 budynki zbiorowego zamieszkania.
II. Warunki stosowania stawki obniżonej w budynkach niemieszkalnych
Oprócz wyżej powołanych obiektów z działu 11 PKOB, zastosowanie stawki obniżonej możliwe jest także względem lokali mieszkalnych mieszczących się w obiektach z działu 12 PKOB (ex 1264) oraz względem budynków instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.III. Wyłączenie spod definicji budownictwa mieszkaniowego
Co istotne, spod wyżej powołanej definicji obiektów budownictwa objętych społecznym programem mieszkaniowym ustawa o VAT wyłącza:- budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia przekracza 300 m/kw, oraz
- lokale mieszkaniowe o powierzchni pow. 150 m/kw.
IV. Wnioski
Na tle powyższego należy dojść do wniosku, że warunkiem zastosowania 8% stawki VAT jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy budynków lub ich części. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku. Natomiast, w przypadku budownictwa nieobjętego społecznym programem mieszkaniowym (tj. w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ustalone limity powierzchni: dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m/kw oraz dla lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m/kw), preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej te obiekty do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.- Powszechna forma zabezpieczenia dla podmiotu realizującego usługi
Kajetan Kubicz
Kajetan jest adwokatem i ekspertem z zakresu podatku VAT oraz Partnerem Kancelarii LTCA. Ukończył prawo na Uniwersytecie Warszawskim oraz aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w jednej z największych kancelarii prawnych w Polsce oraz w międzynarodowej kancelarii doradztwa podatkowego i restrukturyzacyjnego świadcząc usługi bieżącego doradztwa podatkowego oraz uczestnicząc w licznych audytach podatkowych. Specjalizuje się w doradztwie na rzecz Klientów działających w branży budowlanej, transportowej, produkcyjnej oraz handlowej. Obecnie jest odpowiedzialny za bieżące doradztwo prawno-podatkowe, zarówno dla Klientów krajowych, jak i zagranicznych, głównie z obszaru VAT oraz w zakresie ulg podatkowych w podatkach PIT/CIT dotyczących rozwoju i innowacyjności. Jest autorem kilkuset wniosków o wydanie interpretacji indywidualnych prawa podatkowego oraz o dokonanie klasyfikacji statystycznej towarów i usług. Autor licznych publikacji z zakresu prawa podatkowego zwłaszcza w zakresie opodatkowania VAT. Włada biegle językiem angielskim.