Nowelizacja ustawy deweloperskiej i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – co się zmienia?

Trwają prace nad nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.). Projektowane zmiany mają na celu uproszczenie przepisów, obniżenie kosztów po stronie deweloperów oraz doprecyzowanie niejasnych regulacji, które budziły wątpliwości w praktyce.

Co jest w planach?

1. Ujednolicenie zasad odpowiedzialności dewelopera

Odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne i wady prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także lokalu użytkowego, będzie taka sama i to niezależnie od rodzaju umowy zawieranej z nabywcą.

       2. Obniżenie składki na DFG

Projekt zakłada możliwość obniżenia maksymalnej składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – obecnie wynosi ona do 1% wartości wpłat nabywcy. Po zmianach stawki mają być bardziej elastyczne i dostosowane do realiów rynkowych, co ma odciążyć deweloperów i ograniczyć wpływ na ceny mieszkań.

       3. Wyłączenia z obowiązku stosowania ustawy

Nowelizacja ma doprecyzować sytuacje, w których nie trzeba stosować ustawy deweloperskiej – np. przy sprzedaży gotowych lokali czy sprzedaży między przedsiębiorcami. Celem jest uniknięcie nadregulacji tam, gdzie ochrona konsumenta nie jest konieczna.

       4. Zmiany w harmonogramach płatności

Projekt przewiduje większą elastyczność w ustalaniu harmonogramów płatności w umowach deweloperskich, przy jednoczesnym zachowaniu podstawowych zasad ochrony nabywcy – takich jak powiązanie płatności z etapami realizacji inwestycji.

       5. Prostsze zasady odstąpienia od umowy

Uproszczone mają być procedury związane z odstępowaniem od umowy deweloperskiej – zarówno przez nabywcę, jak i przez dewelopera. Projekt zakłada m.in. skrócenie niektórych terminów i jasne wskazanie skutków prawnych takich decyzji.

Po co ta nowelizacja?

Ustawa z 2022 roku wprowadziła wysoki poziom ochrony nabywców, ale też zwiększyła koszty i formalności po stronie firm deweloperskich. Celem zmian jest przywrócenie równowagi – tak, by nie hamować inwestycji i nie podbijać cen mieszkań, a jednocześnie utrzymać kluczowe mechanizmy bezpieczeństwa dla klientów.

Podsumowując:
Nowelizacja ustawy deweloperskiej ma uelastycznić zasady gry na rynku mieszkaniowym, nie rezygnując z ochrony kupujących. Jeśli zostanie uchwalona w obecnym kształcie, może przynieść korzyści obu stronom – deweloperom i nabywcom. Branża czeka na konkrety, a rynek obserwuje uważnie.